Quelle mensualité pour un achat immobilier à Châteaudun ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 468 euros/m² (soit 66 060 euros), la mensualité est d'environ 320 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (132 300 euros), la mensualité monte à environ 641 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Châteaudun (28)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Châteaudun ?

Pour acheter à Châteaudun, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 66 060 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 561 euros. Pour une maison de 90 m² à 132 300 euros, comptez environ 23 153 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Châteaudun ?

À Châteaudun, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Châteaudun ?

320 à 641 € par mois

~320 €/mois

Appartement 45 m² (66 060 €)

~641 €/mois

Maison 90 m² (132 300 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Châteaudun. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Châteaudun (28)

1 468 €

Prix médian / m²

3 296 €

Prix appart. / m²

1 470 €

Prix maison / m²

203

Transactions / an

132 300 €

Maison 90 m²

66 060 €

Appartement 45 m²

-5,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Châteaudun

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 468 €/m²)

Prix du bien 66 060 €

Frais de notaire (7,5%) 4 955 €

Coût total (bien + notaire) 71 015 €

Coût des intérêts sur 25 ans 29 940 €

Apport minimum conseillé 11 561 €

Mensualité 320 € / mois

Maison 90 m² (1 470 €/m²)

Prix du bien 132 300 €

Frais de notaire (7,5%) 9 923 €

Coût total (bien + notaire) 142 223 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 000 €

Apport minimum conseillé 23 153 €

Mensualité 641 € / mois

Acheter à Châteaudun : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Châteaudun (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 12 830 habitants répartis sur 28 km² (451 hab/km²).

Le marché immobilier à Châteaudun affiche un prix moyen de 2 127 euros/m² (médian : 1 468 euros/m²), en évolution de -5,6% sur un an. Les appartements (3 296 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 470 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 468 euros/m² (-5,6% sur un an), l'accès au crédit à Châteaudun dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Châteaudun est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Le marché immobilier à Châteaudun présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Crédit immobilier Châteaudun

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Châteaudun en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Châteaudun est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Châteaudun ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 66 060 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 561 euros. Pour une maison de 90 m² à 132 300 euros, il faudra environ 23 153 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Châteaudun ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 468 euros/m² (soit 66 060 euros), la mensualité est d'environ 320 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (132 300 euros), comptez environ 641 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Châteaudun ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 66 060 euros coûte 29 940 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Châteaudun permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteaudun en 2026

La ville de Châteaudun affiche un prix de vente médian de 1 468 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 127 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 12 830 habitants, la ville présente une densité de 451 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteaudun

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 296 €/m² contre 1 470 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 080 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 800 €, avec une mensualité de 712 € (salaire requis : 2 034 € net/mois).

Les prix à Châteaudun sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châteaudun	1 468 €	-5,6 %	12 830
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Vernouillet 12 310 hab.

1 911 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteaudun

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 468 €) est inférieur au prix moyen (2 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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