Quelle mensualité pour un achat immobilier à Épernon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 969 euros/m² (soit 133 605 euros), la mensualité est d'environ 648 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (243 090 euros), la mensualité monte à environ 1 178 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Épernon (28)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épernon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Épernon (28) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Épernon ?

Pour acheter à Épernon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 133 605 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 381 euros. Pour une maison de 90 m² à 243 090 euros, comptez environ 42 541 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Épernon ?

À Épernon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Épernon ?

648 à 1 178 € par mois

~648 €/mois

Appartement 45 m² (133 605 €)

~1 178 €/mois

Maison 90 m² (243 090 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Épernon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Épernon (28)

2 969 €

Prix médian / m²

3 427 €

Prix appart. / m²

2 701 €

Prix maison / m²

Transactions / an

243 090 €

Maison 90 m²

133 605 €

Appartement 45 m²

+1,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Épernon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 969 €/m²)

Prix du bien 133 605 €

Frais de notaire (7,5%) 10 020 €

Coût total (bien + notaire) 143 625 €

Coût des intérêts sur 25 ans 60 795 €

Apport minimum conseillé 23 381 €

Mensualité 648 € / mois

Maison 90 m² (2 701 €/m²)

Prix du bien 243 090 €

Frais de notaire (7,5%) 18 232 €

Coût total (bien + notaire) 261 322 €

Coût des intérêts sur 25 ans 110 310 €

Apport minimum conseillé 42 541 €

Mensualité 1 178 € / mois

Acheter à Épernon : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Épernon (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 715 habitants répartis sur 7 km² (871 hab/km²).

Le marché immobilier à Épernon affiche un prix moyen de 3 176 euros/m² (médian : 2 969 euros/m²), en évolution de +1,1% sur un an. Les appartements (3 427 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 701 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 969 euros/m² (+1,1% sur un an), l'accès au crédit à Épernon dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Épernon est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Le marché immobilier à Épernon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Crédit immobilier Épernon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Épernon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Épernon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Épernon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 133 605 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 381 euros. Pour une maison de 90 m² à 243 090 euros, il faudra environ 42 541 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Épernon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 969 euros/m² (soit 133 605 euros), la mensualité est d'environ 648 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (243 090 euros), comptez environ 1 178 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Épernon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 133 605 euros coûte 60 795 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Épernon permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épernon en 2026

La ville d'Épernon affiche un prix de vente médian de 2 969 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 176 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 715 habitants, la ville présente une densité de 871 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épernon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 427 €/m² contre 2 701 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 140 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 900 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).

Les prix à Épernon sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épernon	2 969 €	en hausse	5 715
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épernon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 969 €) est inférieur au prix moyen (3 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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