Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 442 euros/m² (soit 64 890 euros), la mensualité est d'environ 315 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (180 720 euros), la mensualité monte à environ 876 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cloyes-les-Trois-Rivières (28)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Pour acheter à Cloyes-les-Trois-Rivières, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 64 890 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 356 euros. Pour une maison de 90 m² à 180 720 euros, comptez environ 31 626 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

À Cloyes-les-Trois-Rivières, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

315 à 876 € par mois

~315 €/mois

Appartement 45 m² (64 890 €)

~876 €/mois

Maison 90 m² (180 720 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cloyes-les-Trois-Rivières. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cloyes-les-Trois-Rivières (28)

1 442 €

Prix médian / m²

796 €

Prix appart. / m²

2 008 €

Prix maison / m²

Transactions / an

180 720 €

Maison 90 m²

64 890 €

Appartement 45 m²

-0,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cloyes-les-Trois-Rivières

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 442 €/m²)

Prix du bien 64 890 €

Frais de notaire (7,5%) 4 867 €

Coût total (bien + notaire) 69 757 €

Coût des intérêts sur 25 ans 29 610 €

Apport minimum conseillé 11 356 €

Mensualité 315 € / mois

Maison 90 m² (2 008 €/m²)

Prix du bien 180 720 €

Frais de notaire (7,5%) 13 554 €

Coût total (bien + notaire) 194 274 €

Coût des intérêts sur 25 ans 82 080 €

Apport minimum conseillé 31 626 €

Mensualité 876 € / mois

Acheter à Cloyes-les-Trois-Rivières : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Cloyes-les-Trois-Rivières (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 607 habitants répartis sur 120 km² (47 hab/km²).

Le marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières affiche un prix moyen de 1 943 euros/m² (médian : 1 442 euros/m²), en évolution de -0,4% sur un an. Les maisons (2 008 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (796 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 442 euros/m² (-0,4 % sur un an), le marché à Cloyes-les-Trois-Rivières laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Cloyes-les-Trois-Rivières est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Le marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cloyes-les-Trois-Rivières

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cloyes-les-Trois-Rivières est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 64 890 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 356 euros. Pour une maison de 90 m² à 180 720 euros, il faudra environ 31 626 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 442 euros/m² (soit 64 890 euros), la mensualité est d'environ 315 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (180 720 euros), comptez environ 876 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 64 890 euros coûte 29 610 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Cloyes-les-Trois-Rivières permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026

La ville de Cloyes-les-Trois-Rivières affiche un prix de vente médian de 1 442 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 943 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 607 habitants, la ville présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cloyes-les-Trois-Rivières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 796 €/m² contre 2 008 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 520 €, soit une mensualité de 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 200 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).

Les prix à Cloyes-les-Trois-Rivières sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cloyes-les-Trois-Rivières	1 442 €	stable	5 607
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cloyes-les-Trois-Rivières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 442 €) est inférieur au prix moyen (1 943 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Cloyes-les-Trois-Rivières

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