Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-James ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 533 euros/m² (soit 68 985 euros), la mensualité est d'environ 334 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (135 090 euros), la mensualité monte à environ 655 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-James (50)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-James ?

Pour acheter à Saint-James, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 68 985 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 073 euros. Pour une maison de 90 m² à 135 090 euros, comptez environ 23 641 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-James ?

À Saint-James, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-James ?

334 à 655 € par mois

~334 €/mois

Appartement 45 m² (68 985 €)

~655 €/mois

Maison 90 m² (135 090 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-James. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-James (50)

1 533 €

Prix médian / m²

8 066 €

Prix appart. / m²

1 501 €

Prix maison / m²

Transactions / an

135 090 €

Maison 90 m²

68 985 €

Appartement 45 m²

+6,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-James

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 533 €/m²)

Prix du bien 68 985 €

Frais de notaire (7,5%) 5 174 €

Coût total (bien + notaire) 74 159 €

Coût des intérêts sur 25 ans 31 215 €

Apport minimum conseillé 12 073 €

Mensualité 334 € / mois

Maison 90 m² (1 501 €/m²)

Prix du bien 135 090 €

Frais de notaire (7,5%) 10 132 €

Coût total (bien + notaire) 145 222 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 410 €

Apport minimum conseillé 23 641 €

Mensualité 655 € / mois

Acheter à Saint-James : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Saint-James (50), situé en région Normandie, compte environ 5 018 habitants répartis sur 88 km² (57 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-James affiche un prix moyen de 2 688 euros/m² (médian : 1 533 euros/m²), en évolution de +6,1% sur un an. Les appartements (8 066 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 501 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 533 euros/m² (+6,1% sur un an), l'accès au crédit à Saint-James dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-James est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier à Saint-James présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Calvados Orne Mayenne Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-James

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-James en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-James est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-James ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 68 985 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 073 euros. Pour une maison de 90 m² à 135 090 euros, il faudra environ 23 641 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-James ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 533 euros/m² (soit 68 985 euros), la mensualité est d'environ 334 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (135 090 euros), comptez environ 655 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-James ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 68 985 euros coûte 31 215 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-James permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-James en 2026

La ville de Saint-James affiche un prix de vente médian de 1 533 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 688 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 018 habitants, la ville présente une densité de 57 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-James

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 066 €/m² contre 1 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 980 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 300 €, avec une mensualité de 743 € (salaire requis : 2 123 € net/mois).

Les prix à Saint-James sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-James	1 533 €	en hausse	5 018
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

Département

Voir les résultats pour Manche (50) 497 522 hab.

1 922 €/m²

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Autres villes de la région

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Saint-Lô 19 471 hab.

1 667 €/m²

Avranches 10 143 hab.

2 213 €/m²

La Hague 11 484 hab.

2 263 €/m²

Carentan-les-Marais 10 218 hab.

1 667 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-James

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 533 €) est inférieur au prix moyen (2 688 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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