Quelles exonérations de taxe foncière sont possibles dans la Manche ?

Les principales exonérations dans la Manche sont : exonération de 2 ans pour les constructions neuves (sur déclaration dans les 90 jours), exonération totale pour les personnes âgées de plus de 75 ans sous conditions de revenus, exonération partielle pour les logements économes en énergie (label BBC), et exonération pour les personnes handicapées (AAH, ASI).

La taxe foncière augmente-t-elle dans la Manche ?

La taxe foncière dans la Manche évolue chaque année selon deux facteurs : la revalorisation nationale des bases cadastrales (+3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025) et les décisions des collectivités locales sur les taux. Les taux des communes du département se lisent dans le calcul ci-dessous, commune par commune.

Mis à jour août 2026

Taxe Foncière Manche (50)

Q: Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans la Manche en 2026 ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen dans la Manche (50), la taxe foncière est estimée à environ 1 409 euros par an (117 euros/mois), dont 1 073 euros de TFPB et 336 euros de TEOM.

Q: Comment est calculée la taxe foncière dans la Manche ?

La taxe foncière dans la Manche se calcule ainsi : valeur locative cadastrale (VLC) x abattement de 50% = base d'imposition. Cette base est multipliée par les taux votés par chaque commune. Nous retenons 41,09% de TFPB (médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025)) et 12,87% de TEOM. La valeur locative reste estimée : consultez votre avis d'imposition pour le montant exact.

Q: Quand payer la taxe foncière dans la Manche en 2026 ?

L'avis de taxe foncière 2026 est consultable dans l'espace particulier sur impots.gouv.fr à partir du 27 août 2026, et du 19 septembre 2026 pour les propriétaires mensualisés. Le paiement est dû au plus tard le 15 octobre 2026, ou le 20 octobre 2026 en payant par internet, smartphone ou tablette. La taxe est due par le propriétaire au 1er janvier de l'année d'imposition.

Estimez votre taxe foncière dans la Manche : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.

Combien de taxe foncière dans la Manche en 2026 ?

750 à 1 750 € par an

~754 € / an

Appartement 55 m²

~1 733 € / an

Maison 110 m²

Calculer pour mon bien

Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.

Chiffres clés — Manche (50)

1 922 €

Prix de vente médian / m²

France : 2 448 € (-21 %)

-2,4 %

Prix immobiliers, 12 derniers mois

ventes notariales (DVF)

9 982

Ventes par an

marché très actif

41,09 %

Taux TFPB (médiane du département)

source DGFiP (REI)

~1 733 € / an

Maison 110 m²

~754 € / an

Appartement 55 m²

~117 € / mois

Mensualisation (bien type)

Méthode de calcul

Comment est calculée la taxe foncière dans la Manche

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans la Manche (50) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 472 €/m², la VLC est estimée à environ 5 221 €/an.

L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 611 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :

Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 41,09% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 073 €
TEOM (ordures ménagères) : 12,87% (médiane ou estimation), soit 336 €
Total estimé : 1 409 €/an, soit 117 €/mois

Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.

Estimations détaillées

Estimation de la taxe foncière par type de bien — Manche

Maison 80 m² (prix moyen 2 472 €/m²)

Valeur locative cadastrale (VLC) 5 221 €/an

Abattement 50% -2 611 €

Base d'imposition 2 611 €

TFPB (taux 41,09%) 1 073 €

TEOM (taux 12,87%) 336 €

Taxe foncière totale estimée 1 409 €/an (117 €/mois)

Appartement 55 m² (1 922 €/m²)

VLC estimée : 2 791 €/an — Base : 1 396 € ~754 €/an

Maison 110 m² (2 212 €/m²)

VLC estimée : 6 424 €/an — Base : 3 212 € ~1 733 €/an

Valeurs locatives

Le marché immobilier dans la Manche et son impact sur la taxe foncière

Le département Manche (50), situé en région Normandie, compte environ 497 522 habitants répartis sur 5 938 km² (84 hab/km²) et 445 communes. Les principales villes sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague, Carentan-les-Marais et Avranches.

Le prix médian au m² dans la Manche est de 1 922 € (tendance sur un an : -2,4 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les taux de taxe foncière du Manche se lisent commune par commune : le calcul ci-dessous utilise le taux réel ou la médiane départementale quand il n'est pas disponible.

Exonérations

Exonérations de taxe foncière dans la Manche

Plusieurs exonérations s'appliquent dans la Manche, sous conditions :

Construction neuve

Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).

Personnes âgées (+75 ans)

Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.

Personnes handicapées

Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.

Rénovations énergétiques

Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.

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Taxe foncière dans les départements voisins

Le Manche est voisin de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Avec des prix immobiliers élevés (2 472 euros/m²), la taxe foncière dans la Manche repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.

Calvados Orne Mayenne Ille-et-Vilaine

Fiche express

Manche en bref

Préfecture Saint-Lô

Région Normandie

Population 497 522 hab.

Densité 84 hab/km²

Superficie 5 938 km²

Communes 445

Attractivité Forte

Prix moyen / m² 2 472 €

FAQ

Questions fréquentes — Taxe foncière Manche

Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans la Manche ?

Pour une maison de 80 m² au prix moyen dans la Manche, la taxe foncière est estimée à environ 1 409 €/an (117 €/mois). Ce montant inclut la TFPB (1 073 €) et la TEOM (336 €). Le montant réel varie selon la commune et les caractéristiques du bien.

Comment réduire sa taxe foncière dans la Manche ?

Plusieurs pistes pour réduire votre taxe foncière dans la Manche : vérifiez votre valeur locative cadastrale auprès du centre des impôts (erreurs fréquentes sur la surface ou le confort), demandez les exonérations auxquelles vous avez droit (âge, handicap, revenus), et signalez toute vacance du logement de plus de 3 mois pour un dégrèvement.

Quand doit-on payer la taxe foncière dans la Manche ?

La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire au 1er janvier. L'avis 2026 est consultable dans l'espace particulier sur impots.gouv.fr à partir du 27 août 2026, et du 19 septembre 2026 pour les propriétaires mensualisés. Le paiement est dû au plus tard le 15 octobre 2026, ou le 20 octobre 2026 en payant par internet, smartphone ou tablette. La mensualisation est possible : 10 prélèvements de janvier à octobre basés sur le montant de l'année précédente, avec régularisation.

La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans la Manche ?

Oui, si vous louez votre bien dans la Manche au régime réel d'imposition, la taxe foncière (hors TEOM) est intégralement déductible de vos revenus fonciers. La TEOM peut être récupérée auprès du locataire dans les charges. Au régime micro-foncier (abattement 30%), la taxe foncière est incluse dans l'abattement forfaitaire.

Analyse locale

Le marché immobilier en Manche en 2026

Le département Manche (50) affiche un prix de vente médian de 1 922 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 472 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec ses 497 522 habitants répartis sur 5 938 km², le département présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 982 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Manche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 027 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 320 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 200 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).

Les prix en Manche sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

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Principales villes en Manche

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Saint-Lô 19 471 hab.

1 667 €/m²

Avranches 10 143 hab.

2 213 €/m²

La Hague 11 484 hab.

2 263 €/m²

Carentan-les-Marais 10 218 hab.

1 667 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Manche

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.

Cherbourg-en-Cotentin Saint-Lô Granville La Hague Carentan-les-Marais Avranches Coutances Valognes Bricquebec-en-Cotentin Saint-Hilaire-du-Harcouët Saint-James

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Manche

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 922 €) est inférieur au prix moyen (2 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 445 communes, dont les principales sont Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Granville, La Hague.

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