Taxe foncière dans le Bas-Rhin (67) en 2026 : taux et calcul

Siège des institutions européennes et pôle économique majeur du Grand Est, le Bas-Rhin bénéficie d’une gestion communale traditionnellement rigoureuse héritée du droit local alsacien. Résultat : un taux communal moyen de 31,5 %, parmi les plus bas de France, malgré des valeurs locatives élevées liées à l’attractivité de Strasbourg et de son agglomération.

Taux applicables en 2026

| Composante | Taux | Base légale | |---|---|---| | Taux communal moyen | 31,50 % | Délibération conseil municipal | | TEOM moyenne | ~7,2 % | Art. 1520 CGI | | Total estimé | ~38,7 % | |

Strasbourg et son agglomération maintiennent des taux stables depuis plusieurs années, une politique de modération fiscale caractéristique des collectivités alsaciennes.

Calcul de la TF (art. 1380 et 1388 CGI)

Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale de votre bien :

Base nette = Valeur locative cadastrale × 50 %
Taxe foncière = Base nette × taux global

Exemple concret : pour un bien avec une valeur locative de 6 000 €, la base nette est de 3 000 €. Au taux global de 38,50 %, cela donne une taxe foncière d’environ 1 155 €.

Exemples par commune

| Bien | Commune | Valeur locative | Base nette | TF estimée | |---|---|---|---|---| | Studio 20 m² | Strasbourg | 2 300 € | 1 150 € | ~445 € | | T2 40 m² | Illkirch-Graffenstaden | 4 100 € | 2 050 € | ~793 € | | T3 65 m² | Strasbourg (préfecture) | 7 000 € | 3 500 € | ~1 355 € | | T3 65 m² | Schiltigheim | 7 000 € | 3 500 € | ~1 493 € | | T4 85 m² | Lingolsheim | 9 200 € | 4 600 € | ~1 780 € | | Maison 120 m² | Sélestat | 13 000 € | 6 500 € | ~2 516 € |

Haguenau, avec le taux communal le plus bas du panel, illustre la modération fiscale généralisée du département, tandis que Sélestat se rapproche de la moyenne nationale.

Comparatif des communes du département

| Commune | Taux communal | TF T3 65 m² | Écart vs préfecture | |---|---|---|---| | Strasbourg | 30,22 % | ~1 355 € | — | | Haguenau | 28,45 % | ~1 290 € | -4,8 % | | Illkirch-Graffenstaden | 29,15 % | ~1 316 € | -2,9 % | | Lingolsheim | 32,50 % | ~1 440 € | +6,3 % | | Schiltigheim | 33,80 % | ~1 489 € | +9,9 % | | Sélestat | 34,20 % | ~1 504 € | +11,0 % |

Le Bas-Rhin se distingue par une faible dispersion des taux communaux, signe d’une gestion homogène des finances locales sur l’ensemble du territoire.

Impact sur l’investissement locatif

Pour un T2 de 40 m² à Strasbourg :

| Paramètre | Montant | |---|---| | Loyer | 700 €/mois | | Loyer annuel | 8 400 € | | TF | −793 € | | TF en % du loyer | 9,4 % | | TF en mois de loyer | 1,1 mois |

Exonérations et dégrèvements

• Construction neuve : exonération de 2 ans à compter de l’achèvement (déclaration sous 90 jours, art. 1383 CGI)
• Personnes de 75 ans et plus : exonération totale sous condition de revenus (RFR ≤ 12 455 € pour 1 part, art. 1390 CGI)
• Bénéficiaires de l’AAH : mêmes conditions de revenus, exonération totale (art. 1390 CGI)
• Dégrèvement 65-75 ans : réduction forfaitaire de 100 € (art. 1391 CGI)
• BBC (bâtiment basse consommation) : certaines communes du département ont voté une exonération partielle ou totale pour les logements labellisés BBC

Sources : art. 1380, 1388, 1390, 1391, 1518 bis CGI, DGFIP.

Pour un calcul précis, utilisez le simulateur de taxe foncière.