Quelle mensualité pour un achat immobilier à Orgères ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 762 euros/m² (soit 124 290 euros), la mensualité est d'environ 602 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (258 660 euros), la mensualité monte à environ 1 254 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Orgères (35)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orgères en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orgères (35) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Orgères ?

Pour acheter à Orgères, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 124 290 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 751 euros. Pour une maison de 90 m² à 258 660 euros, comptez environ 45 266 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Orgères ?

À Orgères, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Orgères. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Orgères ?

602 à 1 254 € par mois

~602 €/mois

Appartement 45 m² (124 290 €)

~1 254 €/mois

Maison 90 m² (258 660 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Orgères. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Orgères (35)

2 762 €

Prix médian / m²

2 691 €

Prix appart. / m²

2 874 €

Prix maison / m²

Transactions / an

258 660 €

Maison 90 m²

124 290 €

Appartement 45 m²

-4,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Orgères

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 762 €/m²)

Prix du bien 124 290 €

Frais de notaire (7,5%) 9 322 €

Coût total (bien + notaire) 133 612 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 310 €

Apport minimum conseillé 21 751 €

Mensualité 602 € / mois

Maison 90 m² (2 874 €/m²)

Prix du bien 258 660 €

Frais de notaire (7,5%) 19 400 €

Coût total (bien + notaire) 278 060 €

Coût des intérêts sur 25 ans 117 540 €

Apport minimum conseillé 45 266 €

Mensualité 1 254 € / mois

Acheter à Orgères : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Orgères (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 732 habitants répartis sur 17 km² (342 hab/km²).

Le marché immobilier à Orgères affiche un prix moyen de 2 847 euros/m² (médian : 2 762 euros/m²), en évolution de -4,1% sur un an. Les maisons (2 874 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 691 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 762 euros/m² (-4,1% sur un an), l'accès au crédit à Orgères dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Orgères est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le marché immobilier à Orgères présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Orgères

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orgères en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orgères est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Orgères ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 124 290 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 751 euros. Pour une maison de 90 m² à 258 660 euros, il faudra environ 45 266 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Orgères ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 762 euros/m² (soit 124 290 euros), la mensualité est d'environ 602 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (258 660 euros), comptez environ 1 254 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Orgères ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 124 290 euros coûte 56 310 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Orgères permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orgères en 2026

La ville d'Orgères affiche un prix de vente médian de 2 762 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 847 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 732 habitants, la ville présente une densité de 342 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orgères

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 691 €/m² contre 2 874 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 720 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 200 €, avec une mensualité de 1 339 € (salaire requis : 3 826 € net/mois).

Les prix à Orgères sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orgères	2 762 €	en baisse	5 732
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orgères

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 762 €) est inférieur au prix moyen (2 847 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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