Quelle mensualité pour un achat immobilier à Guichen ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 472 euros/m² (soit 111 240 euros), la mensualité est d'environ 539 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (245 880 euros), la mensualité monte à environ 1 192 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Guichen (35)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guichen en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guichen (35) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Guichen ?

Pour acheter à Guichen, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 111 240 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 467 euros. Pour une maison de 90 m² à 245 880 euros, comptez environ 43 029 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Guichen ?

À Guichen, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Guichen. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Guichen ?

539 à 1 192 € par mois

~539 €/mois

Appartement 45 m² (111 240 €)

~1 192 €/mois

Maison 90 m² (245 880 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Guichen. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Guichen (35)

2 472 €

Prix médian / m²

2 528 €

Prix appart. / m²

2 732 €

Prix maison / m²

142

Transactions / an

245 880 €

Maison 90 m²

111 240 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Guichen

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 472 €/m²)

Prix du bien 111 240 €

Frais de notaire (7,5%) 8 343 €

Coût total (bien + notaire) 119 583 €

Coût des intérêts sur 25 ans 50 460 €

Apport minimum conseillé 19 467 €

Mensualité 539 € / mois

Maison 90 m² (2 732 €/m²)

Prix du bien 245 880 €

Frais de notaire (7,5%) 18 441 €

Coût total (bien + notaire) 264 321 €

Coût des intérêts sur 25 ans 111 720 €

Apport minimum conseillé 43 029 €

Mensualité 1 192 € / mois

Acheter à Guichen : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Guichen (35), situé en région Bretagne, compte environ 9 412 habitants répartis sur 43 km² (219 hab/km²).

Le marché immobilier à Guichen affiche un prix moyen de 2 694 euros/m² (médian : 2 472 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (2 732 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 528 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 472 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Guichen dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Guichen est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le marché immobilier à Guichen présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Guichen

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Guichen en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Guichen est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Guichen ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 111 240 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 467 euros. Pour une maison de 90 m² à 245 880 euros, il faudra environ 43 029 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Guichen ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 472 euros/m² (soit 111 240 euros), la mensualité est d'environ 539 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (245 880 euros), comptez environ 1 192 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Guichen ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 111 240 euros coûte 50 460 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Guichen permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guichen en 2026

La ville de Guichen affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 694 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 412 habitants, la ville présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guichen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 528 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).

Les prix à Guichen sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guichen	2 472 €	en baisse	9 412
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guichen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (2 694 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Guichen

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