Quelle mensualité pour un achat immobilier au Rheu ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 021 euros/m² (soit 135 945 euros), la mensualité est d'environ 659 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (276 480 euros), la mensualité monte à environ 1 340 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Rheu (35)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Rheu en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Rheu (35) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Rheu ?

Pour acheter au Rheu, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 135 945 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 791 euros. Pour une maison de 90 m² à 276 480 euros, comptez environ 48 384 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Rheu ?

Au Le Rheu, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier au Rheu ?

659 à 1 340 € par mois

~659 €/mois

Appartement 45 m² (135 945 €)

~1 340 €/mois

Maison 90 m² (276 480 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Rheu. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Rheu (35)

3 021 €

Prix médian / m²

3 914 €

Prix appart. / m²

3 072 €

Prix maison / m²

113

Transactions / an

276 480 €

Maison 90 m²

135 945 €

Appartement 45 m²

+3,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Rheu

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 021 €/m²)

Prix du bien 135 945 €

Frais de notaire (7,5%) 10 196 €

Coût total (bien + notaire) 146 141 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 755 €

Apport minimum conseillé 23 791 €

Mensualité 659 € / mois

Maison 90 m² (3 072 €/m²)

Prix du bien 276 480 €

Frais de notaire (7,5%) 20 736 €

Coût total (bien + notaire) 297 216 €

Coût des intérêts sur 25 ans 125 520 €

Apport minimum conseillé 48 384 €

Mensualité 1 340 € / mois

Acheter au Rheu : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Le Rheu (35), situé en région Bretagne, compte environ 9 839 habitants répartis sur 19 km² (514 hab/km²).

Le marché immobilier au Rheu affiche un prix moyen de 3 579 euros/m² (médian : 3 021 euros/m²), en évolution de +3,1% sur un an. Les appartements (3 914 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 072 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 021 euros/m² (+3,1% sur un an), l'accès au crédit au Rheu dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Rheu est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le marché immobilier au Rheu présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Rheu

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Rheu en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Rheu est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Rheu ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 135 945 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 791 euros. Pour une maison de 90 m² à 276 480 euros, il faudra environ 48 384 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Rheu ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 021 euros/m² (soit 135 945 euros), la mensualité est d'environ 659 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (276 480 euros), comptez environ 1 340 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Rheu ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 135 945 euros coûte 61 755 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Rheu permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Rheu en 2026

La ville de Le Rheu affiche un prix de vente médian de 3 021 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 579 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 839 habitants, la ville présente une densité de 514 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Rheu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 914 €/m² contre 3 072 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 260 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 100 €, avec une mensualité de 1 464 € (salaire requis : 4 183 € net/mois).

Les prix à Le Rheu sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Rheu	3 021 €	en hausse	9 839
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Rheu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 021 €) est inférieur au prix moyen (3 579 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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