Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bréal-sous-Montfort ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 581 euros/m² (soit 116 145 euros), la mensualité est d'environ 563 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (264 420 euros), la mensualité monte à environ 1 282 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bréal-sous-Montfort (35)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bréal-sous-Montfort ?

Pour acheter à Bréal-sous-Montfort, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 116 145 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 326 euros. Pour une maison de 90 m² à 264 420 euros, comptez environ 46 274 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bréal-sous-Montfort ?

À Bréal-sous-Montfort, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Bréal-sous-Montfort ?

563 à 1 282 € par mois

~563 €/mois

Appartement 45 m² (116 145 €)

~1 282 €/mois

Maison 90 m² (264 420 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bréal-sous-Montfort. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bréal-sous-Montfort (35)

2 581 €

Prix médian / m²

2 938 €

Prix appart. / m²

2 938 €

Prix maison / m²

Transactions / an

264 420 €

Maison 90 m²

116 145 €

Appartement 45 m²

-10,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bréal-sous-Montfort

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 581 €/m²)

Prix du bien 116 145 €

Frais de notaire (7,5%) 8 711 €

Coût total (bien + notaire) 124 856 €

Coût des intérêts sur 25 ans 52 755 €

Apport minimum conseillé 20 326 €

Mensualité 563 € / mois

Maison 90 m² (2 938 €/m²)

Prix du bien 264 420 €

Frais de notaire (7,5%) 19 832 €

Coût total (bien + notaire) 284 252 €

Coût des intérêts sur 25 ans 120 180 €

Apport minimum conseillé 46 274 €

Mensualité 1 282 € / mois

Acheter à Bréal-sous-Montfort : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Bréal-sous-Montfort (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 391 habitants répartis sur 34 km² (188 hab/km²).

Le marché immobilier à Bréal-sous-Montfort affiche un prix moyen de 2 938 euros/m² (médian : 2 581 euros/m²), en évolution de -10,9% sur un an. Les maisons (2 938 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 938 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 581 euros/m² (-10,9% sur un an), l'accès au crédit à Bréal-sous-Montfort dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Bréal-sous-Montfort est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le marché immobilier à Bréal-sous-Montfort présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bréal-sous-Montfort

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bréal-sous-Montfort en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bréal-sous-Montfort est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bréal-sous-Montfort ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 116 145 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 326 euros. Pour une maison de 90 m² à 264 420 euros, il faudra environ 46 274 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bréal-sous-Montfort ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 581 euros/m² (soit 116 145 euros), la mensualité est d'environ 563 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (264 420 euros), comptez environ 1 282 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bréal-sous-Montfort ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 116 145 euros coûte 52 755 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Bréal-sous-Montfort permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bréal-sous-Montfort en 2026

La ville de Bréal-sous-Montfort affiche un prix de vente médian de 2 581 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 938 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 391 habitants, la ville présente une densité de 188 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bréal-sous-Montfort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 938 €/m² contre 2 938 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 860 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 100 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).

Les prix à Bréal-sous-Montfort sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bréal-sous-Montfort	2 581 €	en baisse	6 391
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bréal-sous-Montfort

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 581 €) est inférieur au prix moyen (2 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Bréal-sous-Montfort

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