Taxe Foncière Bréal-sous-Montfort (35)
Estimez votre taxe foncière à Bréal-sous-Montfort : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Bréal-sous-Montfort en 2026 ?
950 à 1 900 € par an
~955 € / an
Appartement 55 m²
~1 909 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 37,6 % + TEOM 7,15 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Bréal-sous-Montfort (35)
2 581 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+5 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
99
Ventes par an
marché très actif
37,6 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~1 909 € / an
Maison 110 m²
~955 € / an
Appartement 55 m²
~116 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Bréal-sous-Montfort
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Bréal-sous-Montfort (35) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 938 €/m², la VLC est estimée à environ 6 205 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 103 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 37,6% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 167 €
- TEOM (ordures ménagères) : 7,15% (médiane ou estimation), soit 222 €
- Total estimé : 1 389 €/an, soit 116 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Bréal-sous-Montfort
Maison 80 m² (prix moyen 2 938 €/m²)
Appartement 55 m² (2 938 €/m²)
Maison 110 m² (2 938 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Bréal-sous-Montfort et son impact sur la taxe foncière
La ville de Bréal-sous-Montfort (35), située en région Bretagne, compte environ 6 391 habitants répartis sur 34 km² (188 hab/km²).
Le prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort est de 2 581 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Bréal-sous-Montfort appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Bréal-sous-Montfort
Plusieurs exonérations s'appliquent à Bréal-sous-Montfort, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Bréal-sous-Montfort est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les prix immobiliers à Bréal-sous-Montfort (2 938 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Bréal-sous-Montfort en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Bréal-sous-Montfort
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Bréal-sous-Montfort ?
Comment réduire sa taxe foncière à Bréal-sous-Montfort ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Bréal-sous-Montfort ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Bréal-sous-Montfort ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bréal-sous-Montfort en 2026
La ville de Bréal-sous-Montfort affiche un prix de vente médian de 2 581 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 938 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 391 habitants, la ville présente une densité de 188 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bréal-sous-Montfort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 938 €/m² contre 2 938 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 860 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 100 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Bréal-sous-Montfort sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bréal-sous-Montfort | 2 581 € | en baisse | 6 391 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bréal-sous-Montfort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 581 €) est inférieur au prix moyen (2 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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