Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gévezé ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 013 euros/m² (soit 135 585 euros), la mensualité est d'environ 657 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (278 550 euros), la mensualité monte à environ 1 350 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gévezé (35)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gévezé en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gévezé (35) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gévezé ?

Pour acheter à Gévezé, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 135 585 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 728 euros. Pour une maison de 90 m² à 278 550 euros, comptez environ 48 746 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gévezé ?

À Gévezé, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gévezé. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gévezé ?

657 à 1 350 € par mois

~657 €/mois

Appartement 45 m² (135 585 €)

~1 350 €/mois

Maison 90 m² (278 550 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gévezé. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gévezé (35)

3 013 €

Prix médian / m²

3 755 €

Prix appart. / m²

3 095 €

Prix maison / m²

Transactions / an

278 550 €

Maison 90 m²

135 585 €

Appartement 45 m²

+1,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gévezé

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 013 €/m²)

Prix du bien 135 585 €

Frais de notaire (7,5%) 10 169 €

Coût total (bien + notaire) 145 754 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 515 €

Apport minimum conseillé 23 728 €

Mensualité 657 € / mois

Maison 90 m² (3 095 €/m²)

Prix du bien 278 550 €

Frais de notaire (7,5%) 20 891 €

Coût total (bien + notaire) 299 441 €

Coût des intérêts sur 25 ans 126 450 €

Apport minimum conseillé 48 746 €

Mensualité 1 350 € / mois

Acheter à Gévezé : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Gévezé (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 061 habitants répartis sur 28 km² (218 hab/km²).

Le marché immobilier à Gévezé affiche un prix moyen de 3 217 euros/m² (médian : 3 013 euros/m²), en évolution de +1,1% sur un an. Les appartements (3 755 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 095 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 013 euros/m² (+1,1% sur un an), l'accès au crédit à Gévezé dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Gévezé est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le marché immobilier à Gévezé présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gévezé

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gévezé en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gévezé est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gévezé ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 135 585 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 728 euros. Pour une maison de 90 m² à 278 550 euros, il faudra environ 48 746 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gévezé ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 013 euros/m² (soit 135 585 euros), la mensualité est d'environ 657 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (278 550 euros), comptez environ 1 350 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gévezé ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 135 585 euros coûte 61 515 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Gévezé permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gévezé en 2026

La ville de Gévezé affiche un prix de vente médian de 3 013 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 217 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 061 habitants, la ville présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gévezé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 755 €/m² contre 3 095 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 780 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 300 €, avec une mensualité de 1 460 € (salaire requis : 4 171 € net/mois).

Les prix à Gévezé sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gévezé	3 013 €	en hausse	6 061
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gévezé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 013 €) est inférieur au prix moyen (3 217 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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