Quelle mensualité pour un achat immobilier au Mans ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 119 euros/m² (soit 95 355 euros), la mensualité est d'environ 462 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (211 770 euros), la mensualité monte à environ 1 026 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Mans (72)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Mans en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Mans (72) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Mans ?

Pour acheter au Mans, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 95 355 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 211 770 euros, comptez environ 37 060 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Mans ?

Au Le Mans, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Mans. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Mans ?

462 à 1 026 € par mois

~462 €/mois

Appartement 45 m² (95 355 €)

~1 026 €/mois

Maison 90 m² (211 770 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Mans. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Mans (72)

2 119 €

Prix médian / m²

3 613 €

Prix appart. / m²

2 353 €

Prix maison / m²

2 465

Transactions / an

211 770 €

Maison 90 m²

95 355 €

Appartement 45 m²

-1,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Mans

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 119 €/m²)

Prix du bien 95 355 €

Frais de notaire (7,5%) 7 152 €

Coût total (bien + notaire) 102 507 €

Coût des intérêts sur 25 ans 43 245 €

Apport minimum conseillé 16 688 €

Mensualité 462 € / mois

Maison 90 m² (2 353 €/m²)

Prix du bien 211 770 €

Frais de notaire (7,5%) 15 883 €

Coût total (bien + notaire) 227 653 €

Coût des intérêts sur 25 ans 96 030 €

Apport minimum conseillé 37 060 €

Mensualité 1 026 € / mois

Acheter au Mans : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Le Mans (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 146 249 habitants répartis sur 53 km² (2781 hab/km²).

Le marché immobilier au Mans affiche un prix moyen de 3 077 euros/m² (médian : 2 119 euros/m²), en évolution de -1,9% sur un an. Les appartements (3 613 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 353 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 119 euros/m² (-1,9% sur un an), l'accès au crédit au Mans dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Mans est proche de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Le marché immobilier au Mans présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Mayenne Maine-et-Loire Indre-et-Loire Loir-et-Cher Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Mans

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Mans en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Mans est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Mans ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 95 355 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 688 euros. Pour une maison de 90 m² à 211 770 euros, il faudra environ 37 060 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Mans ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 119 euros/m² (soit 95 355 euros), la mensualité est d'environ 462 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (211 770 euros), comptez environ 1 026 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Mans ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 95 355 euros coûte 43 245 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Mans permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Mans en 2026

La ville de Le Mans affiche un prix de vente médian de 2 119 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 077 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 146 249 habitants, la ville présente une densité de 2 781 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 465 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Mans

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 613 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 140 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 900 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).

Les prix à Le Mans sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Mans	2 119 €	-1,9 %	146 249
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362

Département

Voir les résultats pour Sarthe (72) 566 733 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Allonnes 10 739 hab.

1 483 €/m²

La Flèche 14 947 hab.

1 857 €/m²

Sablé-sur-Sarthe 12 326 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Mans

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (3 077 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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