Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vineuil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 309 euros/m² (soit 103 905 euros), la mensualité est d'environ 504 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (447 210 euros), la mensualité monte à environ 2 168 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vineuil (41)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vineuil en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vineuil (41) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vineuil ?

Pour acheter à Vineuil, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 103 905 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 184 euros. Pour une maison de 90 m² à 447 210 euros, comptez environ 78 262 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vineuil ?

À Vineuil, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vineuil. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vineuil ?

504 à 2 168 € par mois

~504 €/mois

Appartement 45 m² (103 905 €)

~2 168 €/mois

Maison 90 m² (447 210 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vineuil. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vineuil (41)

2 309 €

Prix médian / m²

2 315 €

Prix appart. / m²

4 969 €

Prix maison / m²

104

Transactions / an

447 210 €

Maison 90 m²

103 905 €

Appartement 45 m²

+7,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vineuil

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 309 €/m²)

Prix du bien 103 905 €

Frais de notaire (7,5%) 7 793 €

Coût total (bien + notaire) 111 698 €

Coût des intérêts sur 25 ans 47 295 €

Apport minimum conseillé 18 184 €

Mensualité 504 € / mois

Maison 90 m² (4 969 €/m²)

Prix du bien 447 210 €

Frais de notaire (7,5%) 33 541 €

Coût total (bien + notaire) 480 751 €

Coût des intérêts sur 25 ans 203 190 €

Apport minimum conseillé 78 262 €

Mensualité 2 168 € / mois

Acheter à Vineuil : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Vineuil (41), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 064 habitants répartis sur 22 km² (362 hab/km²).

Le marché immobilier à Vineuil affiche un prix moyen de 4 918 euros/m² (médian : 2 309 euros/m²), en évolution de +7,1% sur un an. Les maisons (4 969 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 315 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 309 euros/m² (+7,1 % sur un an), l'accès au crédit à Vineuil se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Vineuil est proche de 5 départements : Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher, Loiret. Avec un prix médian de 2 309 euros/m² (+7,1 % sur un an), le marché à Vineuil se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Sarthe Indre-et-Loire Indre Cher Loiret

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vineuil

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vineuil en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vineuil est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vineuil ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 103 905 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 184 euros. Pour une maison de 90 m² à 447 210 euros, il faudra environ 78 262 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vineuil ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 309 euros/m² (soit 103 905 euros), la mensualité est d'environ 504 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (447 210 euros), comptez environ 2 168 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vineuil ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 103 905 euros coûte 47 295 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Vineuil, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vineuil en 2026

La ville de Vineuil affiche un prix de vente médian de 2 309 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 918 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 064 habitants, la ville présente une densité de 362 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Loir-et-Cher), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vineuil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 315 €/m² contre 4 969 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 540 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 900 €, avec une mensualité de 1 119 € (salaire requis : 3 197 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vineuil	2 309 €	en hausse	8 064
Sarthe	1 667 €	-2,7 %	566 733
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

Département

Voir les résultats pour Loir-et-Cher (41) 328 543 hab.

1 633 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Blois 47 219 hab.

1 921 €/m²

Romorantin-Lanthenay 18 373 hab.

1 505 €/m²

Vendôme 15 758 hab.

1 980 €/m²

Le Controis-en-Sologne 6 860 hab.

1 576 €/m²

Mer 6 250 hab.

1 623 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vineuil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 309 €) est inférieur au prix moyen (4 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Vineuil

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Vineuil

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?