Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Cher ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 304 euros/m² (soit 58 680 euros), la mensualité est d'environ 284 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (135 900 euros), la mensualité monte à environ 659 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cher (18)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Cher ?

Pour acheter dans le Cher, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 58 680 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 269 euros. Pour une maison de 90 m² à 135 900 euros, comptez environ 23 783 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Cher ?

Dans le Cher, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Cher. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Cher ?

284 à 659 € par mois

~284 €/mois

Appartement 45 m² (58 680 €)

~659 €/mois

Maison 90 m² (135 900 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Cher. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cher (18)

1 304 €

Prix médian / m²

2 989 €

Prix appart. / m²

1 510 €

Prix maison / m²

5 848

Transactions / an

135 900 €

Maison 90 m²

58 680 €

Appartement 45 m²

-2,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cher

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 304 €/m²)

Prix du bien 58 680 €

Frais de notaire (7,5%) 4 401 €

Coût total (bien + notaire) 63 081 €

Coût des intérêts sur 25 ans 26 520 €

Apport minimum conseillé 10 269 €

Mensualité 284 € / mois

Maison 90 m² (1 510 €/m²)

Prix du bien 135 900 €

Frais de notaire (7,5%) 10 193 €

Coût total (bien + notaire) 146 093 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 800 €

Apport minimum conseillé 23 783 €

Mensualité 659 € / mois

Acheter dans le Cher : ce qu'il faut savoir

Le Cher offre l

Le département Cher (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 298 660 habitants répartis sur 7 235 km² (41 hab/km²) et 286 communes. Les principales villes sont Bourges et Vierzon.

Le marché immobilier dans le Cher affiche un prix moyen de 1 785 euros/m² (médian : 1 304 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (2 989 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 510 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 304 euros/m² (-2,2 % sur un an), l'accès au crédit dans le Cher se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Cher est voisin de 5 départements : Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 304 euros/m² (-2,2 % sur un an), le marché dans le Cher se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Nièvre Allier Creuse Indre Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cher

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Cher en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Cher est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Cher ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 58 680 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 269 euros. Pour une maison de 90 m² à 135 900 euros, il faudra environ 23 783 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Cher ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 304 euros/m² (soit 58 680 euros), la mensualité est d'environ 284 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (135 900 euros), comptez environ 659 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Cher ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 58 680 euros coûte 26 520 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Cher, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Cher en 2026

Le département Cher (18) affiche un prix de vente médian de 1 304 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 785 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 298 660 habitants répartis sur 7 235 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 848 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Cher

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 989 €/m² contre 1 510 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 240 €, soit une mensualité de 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 400 €, avec une mensualité de 632 € (salaire requis : 1 806 € net/mois).

Les prix en Cher sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

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Principales villes en Cher

Aubigny-sur-Nère 5 451 hab.

1 434 €/m²

Mehun-sur-Yèvre 6 380 hab.

1 485 €/m²

Saint-Amand-Montrond 9 899 hab.

1 183 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Cher

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Bourges Vierzon Saint-Amand-Montrond Saint-Doulchard Saint-Florent-sur-Cher Mehun-sur-Yèvre Aubigny-sur-Nère

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Cher

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 286 communes, dont les principales sont Bourges, Vierzon.

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