Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bourges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 755 euros/m² (soit 78 975 euros), la mensualité est d'environ 383 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (217 440 euros), la mensualité monte à environ 1 054 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bourges (18)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bourges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bourges (18) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bourges ?

Pour acheter à Bourges, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 78 975 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 821 euros. Pour une maison de 90 m² à 217 440 euros, comptez environ 38 052 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bourges ?

À Bourges, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bourges. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bourges ?

383 à 1 054 € par mois

~383 €/mois

Appartement 45 m² (78 975 €)

~1 054 €/mois

Maison 90 m² (217 440 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bourges. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bourges (18)

1 755 €

Prix médian / m²

3 109 €

Prix appart. / m²

2 416 €

Prix maison / m²

1 191

Transactions / an

217 440 €

Maison 90 m²

78 975 €

Appartement 45 m²

-3,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bourges

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 755 €/m²)

Prix du bien 78 975 €

Frais de notaire (7,5%) 5 923 €

Coût total (bien + notaire) 84 898 €

Coût des intérêts sur 25 ans 35 925 €

Apport minimum conseillé 13 821 €

Mensualité 383 € / mois

Maison 90 m² (2 416 €/m²)

Prix du bien 217 440 €

Frais de notaire (7,5%) 16 308 €

Coût total (bien + notaire) 233 748 €

Coût des intérêts sur 25 ans 98 760 €

Apport minimum conseillé 38 052 €

Mensualité 1 054 € / mois

Acheter à Bourges : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Bourges (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 64 186 habitants répartis sur 69 km² (935 hab/km²).

Le marché immobilier à Bourges affiche un prix moyen de 2 790 euros/m² (médian : 1 755 euros/m²), en évolution de -3,9% sur un an. Les appartements (3 109 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 416 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 755 euros/m² (-3,9% sur un an), l'accès au crédit à Bourges dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Bourges est proche de 5 départements : Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher. Le marché immobilier à Bourges présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Nièvre Allier Creuse Indre Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bourges

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bourges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bourges est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bourges ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 78 975 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 821 euros. Pour une maison de 90 m² à 217 440 euros, il faudra environ 38 052 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bourges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 755 euros/m² (soit 78 975 euros), la mensualité est d'environ 383 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (217 440 euros), comptez environ 1 054 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bourges ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 78 975 euros coûte 35 925 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Bourges permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourges en 2026

La ville de Bourges affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 790 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 64 186 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 191 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 109 €/m² contre 2 416 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).

Les prix à Bourges sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bourges	1 755 €	-3,9 %	64 186
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

Département

Voir les résultats pour Cher (18) 298 660 hab.

1 304 €/m²

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Autres villes de la région

Vierzon 25 068 hab.

1 092 €/m²

Aubigny-sur-Nère 5 451 hab.

1 434 €/m²

Mehun-sur-Yèvre 6 380 hab.

1 485 €/m²

Saint-Amand-Montrond 9 899 hab.

1 183 €/m²

Saint-Doulchard 9 647 hab.

1 762 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (2 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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