Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aubigny-sur-Nère ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 434 euros/m² (soit 64 530 euros), la mensualité est d'environ 313 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (134 730 euros), la mensualité monte à environ 653 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aubigny-sur-Nère (18)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aubigny-sur-Nère ?

Pour acheter à Aubigny-sur-Nère, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 64 530 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 293 euros. Pour une maison de 90 m² à 134 730 euros, comptez environ 23 578 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aubigny-sur-Nère ?

À Aubigny-sur-Nère, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aubigny-sur-Nère. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Aubigny-sur-Nère ?

313 à 653 € par mois

~313 €/mois

Appartement 45 m² (64 530 €)

~653 €/mois

Maison 90 m² (134 730 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aubigny-sur-Nère. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aubigny-sur-Nère (18)

1 434 €

Prix médian / m²

9 534 €

Prix appart. / m²

1 497 €

Prix maison / m²

101

Transactions / an

134 730 €

Maison 90 m²

64 530 €

Appartement 45 m²

+1,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aubigny-sur-Nère

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 434 €/m²)

Prix du bien 64 530 €

Frais de notaire (7,5%) 4 840 €

Coût total (bien + notaire) 69 370 €

Coût des intérêts sur 25 ans 29 370 €

Apport minimum conseillé 11 293 €

Mensualité 313 € / mois

Maison 90 m² (1 497 €/m²)

Prix du bien 134 730 €

Frais de notaire (7,5%) 10 105 €

Coût total (bien + notaire) 144 835 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 170 €

Apport minimum conseillé 23 578 €

Mensualité 653 € / mois

Acheter à Aubigny-sur-Nère : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Aubigny-sur-Nère (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 451 habitants répartis sur 62 km² (88 hab/km²).

Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère affiche un prix moyen de 3 168 euros/m² (médian : 1 434 euros/m²), en évolution de +1,9% sur un an. Les appartements (9 534 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 497 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 434 euros/m² (+1,9% sur un an), l'accès au crédit à Aubigny-sur-Nère dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Aubigny-sur-Nère est proche de 5 départements : Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher. Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Nièvre Allier Creuse Indre Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aubigny-sur-Nère

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aubigny-sur-Nère est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aubigny-sur-Nère ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 64 530 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 293 euros. Pour une maison de 90 m² à 134 730 euros, il faudra environ 23 578 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aubigny-sur-Nère ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 434 euros/m² (soit 64 530 euros), la mensualité est d'environ 313 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (134 730 euros), comptez environ 653 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aubigny-sur-Nère ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 64 530 euros coûte 29 370 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Aubigny-sur-Nère permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère en 2026

La ville d'Aubigny-sur-Nère affiche un prix de vente médian de 1 434 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 168 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 451 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubigny-sur-Nère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 534 €/m² contre 1 497 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 040 €, soit une mensualité de 417 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 400 €, avec une mensualité de 695 € (salaire requis : 1 986 € net/mois).

Les prix à Aubigny-sur-Nère sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubigny-sur-Nère	1 434 €	en hausse	5 451
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

Département

Voir les résultats pour Cher (18) 298 660 hab.

1 304 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Mehun-sur-Yèvre 6 380 hab.

1 485 €/m²

Saint-Amand-Montrond 9 899 hab.

1 183 €/m²

Saint-Doulchard 9 647 hab.

1 762 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubigny-sur-Nère

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 434 €) est inférieur au prix moyen (3 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Aubigny-sur-Nère

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Aubigny-sur-Nère

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?