Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vierzon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 092 euros/m² (soit 49 140 euros), la mensualité est d'environ 238 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (103 410 euros), la mensualité monte à environ 501 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vierzon (18)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vierzon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vierzon (18) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vierzon ?

Pour acheter à Vierzon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 49 140 euros, cela représente un apport minimum d'environ 8 600 euros. Pour une maison de 90 m² à 103 410 euros, comptez environ 18 097 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vierzon ?

À Vierzon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vierzon. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vierzon ?

238 à 501 € par mois

~238 €/mois

Appartement 45 m² (49 140 €)

~501 €/mois

Maison 90 m² (103 410 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vierzon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vierzon (18)

1 092 €

Prix médian / m²

2 421 €

Prix appart. / m²

1 149 €

Prix maison / m²

584

Transactions / an

103 410 €

Maison 90 m²

49 140 €

Appartement 45 m²

-3,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vierzon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 092 €/m²)

Prix du bien 49 140 €

Frais de notaire (7,5%) 3 686 €

Coût total (bien + notaire) 52 826 €

Coût des intérêts sur 25 ans 22 260 €

Apport minimum conseillé 8 600 €

Mensualité 238 € / mois

Maison 90 m² (1 149 €/m²)

Prix du bien 103 410 €

Frais de notaire (7,5%) 7 756 €

Coût total (bien + notaire) 111 166 €

Coût des intérêts sur 25 ans 46 890 €

Apport minimum conseillé 18 097 €

Mensualité 501 € / mois

Acheter à Vierzon : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Vierzon (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 25 068 habitants répartis sur 75 km² (335 hab/km²).

Le marché immobilier à Vierzon affiche un prix moyen de 1 598 euros/m² (médian : 1 092 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (2 421 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 149 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 092 euros/m² (-3,3 % sur un an), le marché à Vierzon laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Vierzon est proche de 5 départements : Nièvre, Allier, Creuse, Indre, Loir-et-Cher. Le marché immobilier à Vierzon offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Nièvre Allier Creuse Indre Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vierzon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vierzon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vierzon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vierzon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 49 140 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 8 600 euros. Pour une maison de 90 m² à 103 410 euros, il faudra environ 18 097 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vierzon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 092 euros/m² (soit 49 140 euros), la mensualité est d'environ 238 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (103 410 euros), comptez environ 501 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vierzon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 49 140 euros coûte 22 260 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vierzon permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vierzon en 2026

La ville de Vierzon affiche un prix de vente médian de 1 092 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 598 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 25 068 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 584 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vierzon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 421 €/m² contre 1 149 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 520 €, soit une mensualité de 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 109 200 €, avec une mensualité de 529 € (salaire requis : 1 511 € net/mois).

Les prix à Vierzon sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vierzon	1 092 €	-3,3 %	25 068
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527

Département

Voir les résultats pour Cher (18) 298 660 hab.

1 304 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bourges 64 186 hab.

1 755 €/m²

Aubigny-sur-Nère 5 451 hab.

1 434 €/m²

Mehun-sur-Yèvre 6 380 hab.

1 485 €/m²

Saint-Amand-Montrond 9 899 hab.

1 183 €/m²

Saint-Doulchard 9 647 hab.

1 762 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vierzon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 092 €) est inférieur au prix moyen (1 598 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Vierzon

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Vierzon

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?