Quelle mensualité pour un achat immobilier à Fleury-les-Aubrais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 212 euros/m² (soit 99 540 euros), la mensualité est d'environ 482 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (275 220 euros), la mensualité monte à environ 1 334 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Fleury-les-Aubrais (45)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Fleury-les-Aubrais ?

Pour acheter à Fleury-les-Aubrais, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 99 540 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 420 euros. Pour une maison de 90 m² à 275 220 euros, comptez environ 48 164 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Fleury-les-Aubrais ?

À Fleury-les-Aubrais, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Fleury-les-Aubrais. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Fleury-les-Aubrais ?

482 à 1 334 € par mois

~482 €/mois

Appartement 45 m² (99 540 €)

~1 334 €/mois

Maison 90 m² (275 220 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fleury-les-Aubrais. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Fleury-les-Aubrais (45)

2 212 €

Prix médian / m²

2 593 €

Prix appart. / m²

3 058 €

Prix maison / m²

277

Transactions / an

275 220 €

Maison 90 m²

99 540 €

Appartement 45 m²

-2,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Fleury-les-Aubrais

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 212 €/m²)

Prix du bien 99 540 €

Frais de notaire (7,5%) 7 466 €

Coût total (bien + notaire) 107 006 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 060 €

Apport minimum conseillé 17 420 €

Mensualité 482 € / mois

Maison 90 m² (3 058 €/m²)

Prix du bien 275 220 €

Frais de notaire (7,5%) 20 642 €

Coût total (bien + notaire) 295 862 €

Coût des intérêts sur 25 ans 124 980 €

Apport minimum conseillé 48 164 €

Mensualité 1 334 € / mois

Acheter à Fleury-les-Aubrais : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Fleury-les-Aubrais (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 21 804 habitants répartis sur 10 km² (2156 hab/km²).

Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais affiche un prix moyen de 2 886 euros/m² (médian : 2 212 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les maisons (3 058 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 593 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 212 euros/m² (-2,3% sur un an), l'accès au crédit à Fleury-les-Aubrais dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Fleury-les-Aubrais est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Fleury-les-Aubrais

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fleury-les-Aubrais est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Fleury-les-Aubrais ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 99 540 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 420 euros. Pour une maison de 90 m² à 275 220 euros, il faudra environ 48 164 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Fleury-les-Aubrais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 212 euros/m² (soit 99 540 euros), la mensualité est d'environ 482 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (275 220 euros), comptez environ 1 334 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Fleury-les-Aubrais ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 99 540 euros coûte 45 060 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Fleury-les-Aubrais permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fleury-les-Aubrais en 2026

La ville de Fleury-les-Aubrais affiche un prix de vente médian de 2 212 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 886 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 21 804 habitants, la ville présente une densité de 2 156 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 277 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fleury-les-Aubrais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 3 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 720 €, soit une mensualité de 643 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 200 €, avec une mensualité de 1 072 € (salaire requis : 3 063 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fleury-les-Aubrais	2 212 €	-2,3 %	21 804
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Saint-Jean-de-la-Ruelle 16 768 hab.

1 834 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fleury-les-Aubrais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 212 €) est inférieur au prix moyen (2 886 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Fleury-les-Aubrais

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