Quelle mensualité pour un achat immobilier à Orléans ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 662 euros/m² (soit 119 790 euros), la mensualité est d'environ 581 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (269 550 euros), la mensualité monte à environ 1 306 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Orléans (45)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orléans en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orléans (45) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Orléans ?

Pour acheter à Orléans, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 119 790 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 963 euros. Pour une maison de 90 m² à 269 550 euros, comptez environ 47 171 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Orléans ?

À Orléans, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Orléans. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Orléans ?

581 à 1 306 € par mois

~581 €/mois

Appartement 45 m² (119 790 €)

~1 306 €/mois

Maison 90 m² (269 550 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Orléans. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Orléans (45)

2 662 €

Prix médian / m²

4 172 €

Prix appart. / m²

2 995 €

Prix maison / m²

1 749

Transactions / an

269 550 €

Maison 90 m²

119 790 €

Appartement 45 m²

-4,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Orléans

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 662 €/m²)

Prix du bien 119 790 €

Frais de notaire (7,5%) 8 984 €

Coût total (bien + notaire) 128 774 €

Coût des intérêts sur 25 ans 54 510 €

Apport minimum conseillé 20 963 €

Mensualité 581 € / mois

Maison 90 m² (2 995 €/m²)

Prix du bien 269 550 €

Frais de notaire (7,5%) 20 216 €

Coût total (bien + notaire) 289 766 €

Coût des intérêts sur 25 ans 122 250 €

Apport minimum conseillé 47 171 €

Mensualité 1 306 € / mois

Acheter à Orléans : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Orléans (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 116 357 habitants répartis sur 28 km² (4210 hab/km²).

Le marché immobilier à Orléans affiche un prix moyen de 3 921 euros/m² (médian : 2 662 euros/m²), en évolution de -4,8% sur un an. Les appartements (4 172 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 995 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 662 euros/m² (-4,8% sur un an), l'accès au crédit à Orléans dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Orléans est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le marché immobilier à Orléans présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Orléans

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orléans en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orléans est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Orléans ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 119 790 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 963 euros. Pour une maison de 90 m² à 269 550 euros, il faudra environ 47 171 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Orléans ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 662 euros/m² (soit 119 790 euros), la mensualité est d'environ 581 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (269 550 euros), comptez environ 1 306 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Orléans ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 119 790 euros coûte 54 510 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Orléans permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orléans en 2026

La ville d'Orléans affiche un prix de vente médian de 2 662 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 921 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 116 357 habitants, la ville présente une densité de 4 210 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 749 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orléans

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 172 €/m² contre 2 995 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 720 €, soit une mensualité de 774 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 200 €, avec une mensualité de 1 290 € (salaire requis : 3 686 € net/mois).

Les prix à Orléans sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orléans	2 662 €	-4,8 %	116 357
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Olivet 23 507 hab.

2 730 €/m²

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Saint-Jean-de-la-Ruelle 16 768 hab.

1 834 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orléans

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 662 €) est inférieur au prix moyen (3 921 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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