Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Jean-de-Braye ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 234 euros/m² (soit 100 530 euros), la mensualité est d'environ 487 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (221 580 euros), la mensualité monte à environ 1 074 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Jean-de-Braye (45)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Jean-de-Braye ?

Pour acheter à Saint-Jean-de-Braye, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 100 530 euros, cela représente un apport minimum d'environ 17 593 euros. Pour une maison de 90 m² à 221 580 euros, comptez environ 38 777 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Jean-de-Braye ?

À Saint-Jean-de-Braye, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Jean-de-Braye. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Jean-de-Braye ?

487 à 1 074 € par mois

~487 €/mois

Appartement 45 m² (100 530 €)

~1 074 €/mois

Maison 90 m² (221 580 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Jean-de-Braye. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Jean-de-Braye (45)

2 234 €

Prix médian / m²

4 138 €

Prix appart. / m²

2 462 €

Prix maison / m²

286

Transactions / an

221 580 €

Maison 90 m²

100 530 €

Appartement 45 m²

-2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Jean-de-Braye

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 234 €/m²)

Prix du bien 100 530 €

Frais de notaire (7,5%) 7 540 €

Coût total (bien + notaire) 108 070 €

Coût des intérêts sur 25 ans 45 570 €

Apport minimum conseillé 17 593 €

Mensualité 487 € / mois

Maison 90 m² (2 462 €/m²)

Prix du bien 221 580 €

Frais de notaire (7,5%) 16 619 €

Coût total (bien + notaire) 238 199 €

Coût des intérêts sur 25 ans 100 620 €

Apport minimum conseillé 38 777 €

Mensualité 1 074 € / mois

Acheter à Saint-Jean-de-Braye : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Saint-Jean-de-Braye (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 23 147 habitants répartis sur 14 km² (1690 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye affiche un prix moyen de 3 312 euros/m² (médian : 2 234 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (4 138 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 462 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 234 euros/m² (-2,5% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Jean-de-Braye dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Jean-de-Braye est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Jean-de-Braye

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Jean-de-Braye en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Jean-de-Braye est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Jean-de-Braye ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 100 530 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 17 593 euros. Pour une maison de 90 m² à 221 580 euros, il faudra environ 38 777 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Jean-de-Braye ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 234 euros/m² (soit 100 530 euros), la mensualité est d'environ 487 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (221 580 euros), comptez environ 1 074 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Jean-de-Braye ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 100 530 euros coûte 45 570 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Jean-de-Braye permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye en 2026

La ville de Saint-Jean-de-Braye affiche un prix de vente médian de 2 234 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 312 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 23 147 habitants, la ville présente une densité de 1 690 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 286 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-de-Braye

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 138 €/m² contre 2 462 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 040 €, soit une mensualité de 650 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 400 €, avec une mensualité de 1 083 € (salaire requis : 3 094 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jean-de-Braye	2 234 €	-2,5 %	23 147
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Saint-Jean-de-la-Ruelle 16 768 hab.

1 834 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Braye

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 234 €) est inférieur au prix moyen (3 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Saint-Jean-de-Braye

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Saint-Jean-de-Braye

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?