Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Denis-en-Val ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 602 euros/m² (soit 117 090 euros), la mensualité est d'environ 568 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (240 390 euros), la mensualité monte à environ 1 165 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Denis-en-Val (45)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Denis-en-Val ?

Pour acheter à Saint-Denis-en-Val, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 117 090 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 491 euros. Pour une maison de 90 m² à 240 390 euros, comptez environ 42 068 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Denis-en-Val ?

À Saint-Denis-en-Val, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Denis-en-Val ?

568 à 1 165 € par mois

~568 €/mois

Appartement 45 m² (117 090 €)

~1 165 €/mois

Maison 90 m² (240 390 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Denis-en-Val. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Denis-en-Val (45)

2 602 €

Prix médian / m²

0 €

Prix appart. / m²

2 671 €

Prix maison / m²

112

Transactions / an

240 390 €

Maison 90 m²

117 090 €

Appartement 45 m²

-10,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Denis-en-Val

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 602 €/m²)

Prix du bien 117 090 €

Frais de notaire (7,5%) 8 782 €

Coût total (bien + notaire) 125 872 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 310 €

Apport minimum conseillé 20 491 €

Mensualité 568 € / mois

Maison 90 m² (2 671 €/m²)

Prix du bien 240 390 €

Frais de notaire (7,5%) 18 029 €

Coût total (bien + notaire) 258 419 €

Coût des intérêts sur 25 ans 109 110 €

Apport minimum conseillé 42 068 €

Mensualité 1 165 € / mois

Acheter à Saint-Denis-en-Val : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Saint-Denis-en-Val (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 766 habitants répartis sur 17 km² (448 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Denis-en-Val affiche un prix moyen de 2 671 euros/m² (médian : 2 602 euros/m²), en évolution de -10,3% sur un an. Les maisons (2 671 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 602 euros/m² (-10,3% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Denis-en-Val dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Denis-en-Val est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le marché immobilier à Saint-Denis-en-Val présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Denis-en-Val

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Denis-en-Val en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Denis-en-Val est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Denis-en-Val ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 117 090 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 491 euros. Pour une maison de 90 m² à 240 390 euros, il faudra environ 42 068 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Denis-en-Val ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 602 euros/m² (soit 117 090 euros), la mensualité est d'environ 568 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (240 390 euros), comptez environ 1 165 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Denis-en-Val ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 117 090 euros coûte 53 310 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Denis-en-Val permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Denis-en-Val en 2026

La ville de Saint-Denis-en-Val affiche un prix de vente médian de 2 602 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 671 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 766 habitants, la ville présente une densité de 448 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 112 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Denis-en-Val

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 671 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 120 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 200 €, avec une mensualité de 1 261 € (salaire requis : 3 603 € net/mois).

Les prix à Saint-Denis-en-Val sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Denis-en-Val	2 602 €	en baisse	7 766
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Denis-en-Val

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 602 €) est inférieur au prix moyen (2 671 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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