Quelle mensualité pour un achat immobilier à Montargis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 972 euros/m² (soit 88 740 euros), la mensualité est d'environ 430 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (189 720 euros), la mensualité monte à environ 920 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Montargis (45)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Montargis ?

Pour acheter à Montargis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 88 740 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 530 euros. Pour une maison de 90 m² à 189 720 euros, comptez environ 33 201 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Montargis ?

À Montargis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Montargis ?

430 à 920 € par mois

~430 €/mois

Appartement 45 m² (88 740 €)

~920 €/mois

Maison 90 m² (189 720 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Montargis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Montargis (45)

1 972 €

Prix médian / m²

3 780 €

Prix appart. / m²

2 108 €

Prix maison / m²

300

Transactions / an

189 720 €

Maison 90 m²

88 740 €

Appartement 45 m²

-3,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Montargis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 972 €/m²)

Prix du bien 88 740 €

Frais de notaire (7,5%) 6 656 €

Coût total (bien + notaire) 95 396 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 260 €

Apport minimum conseillé 15 530 €

Mensualité 430 € / mois

Maison 90 m² (2 108 €/m²)

Prix du bien 189 720 €

Frais de notaire (7,5%) 14 229 €

Coût total (bien + notaire) 203 949 €

Coût des intérêts sur 25 ans 86 280 €

Apport minimum conseillé 33 201 €

Mensualité 920 € / mois

Acheter à Montargis : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Montargis (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 15 020 habitants répartis sur 9 km² (1670 hab/km²).

Le marché immobilier à Montargis affiche un prix moyen de 2 571 euros/m² (médian : 1 972 euros/m²), en évolution de -3,5% sur un an. Les appartements (3 780 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 108 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 972 euros/m² (-3,5% sur un an), l'accès au crédit à Montargis dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Montargis est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le marché immobilier à Montargis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Montargis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Montargis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Montargis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Montargis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 88 740 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 530 euros. Pour une maison de 90 m² à 189 720 euros, il faudra environ 33 201 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Montargis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 972 euros/m² (soit 88 740 euros), la mensualité est d'environ 430 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (189 720 euros), comptez environ 920 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Montargis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 88 740 euros coûte 40 260 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Montargis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montargis en 2026

La ville de Montargis affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 15 020 habitants, la ville présente une densité de 1 670 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loiret), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montargis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).

Les prix à Montargis sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montargis	1 972 €	-3,5 %	15 020
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montargis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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