Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sully-sur-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 655 euros/m² (soit 74 475 euros), la mensualité est d'environ 361 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (168 750 euros), la mensualité monte à environ 818 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sully-sur-Loire (45)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sully-sur-Loire ?

Pour acheter à Sully-sur-Loire, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 74 475 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 034 euros. Pour une maison de 90 m² à 168 750 euros, comptez environ 29 531 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sully-sur-Loire ?

À Sully-sur-Loire, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Sully-sur-Loire. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Sully-sur-Loire ?

361 à 818 € par mois

~361 €/mois

Appartement 45 m² (74 475 €)

~818 €/mois

Maison 90 m² (168 750 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sully-sur-Loire. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sully-sur-Loire (45)

1 655 €

Prix médian / m²

4 421 €

Prix appart. / m²

1 875 €

Prix maison / m²

Transactions / an

168 750 €

Maison 90 m²

74 475 €

Appartement 45 m²

-0,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sully-sur-Loire

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 655 €/m²)

Prix du bien 74 475 €

Frais de notaire (7,5%) 5 586 €

Coût total (bien + notaire) 80 061 €

Coût des intérêts sur 25 ans 33 825 €

Apport minimum conseillé 13 034 €

Mensualité 361 € / mois

Maison 90 m² (1 875 €/m²)

Prix du bien 168 750 €

Frais de notaire (7,5%) 12 656 €

Coût total (bien + notaire) 181 406 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 650 €

Apport minimum conseillé 29 531 €

Mensualité 818 € / mois

Acheter à Sully-sur-Loire : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Sully-sur-Loire (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 124 habitants répartis sur 44 km² (118 hab/km²).

Le marché immobilier à Sully-sur-Loire affiche un prix moyen de 2 525 euros/m² (médian : 1 655 euros/m²), en évolution de -0,7% sur un an. Les appartements (4 421 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 875 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 655 euros/m² (-0,7% sur un an), l'accès au crédit à Sully-sur-Loire dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Sully-sur-Loire est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le marché immobilier à Sully-sur-Loire présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sully-sur-Loire

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sully-sur-Loire en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sully-sur-Loire est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sully-sur-Loire ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 74 475 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 034 euros. Pour une maison de 90 m² à 168 750 euros, il faudra environ 29 531 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sully-sur-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 655 euros/m² (soit 74 475 euros), la mensualité est d'environ 361 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (168 750 euros), comptez environ 818 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sully-sur-Loire ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 74 475 euros coûte 33 825 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Sully-sur-Loire permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sully-sur-Loire en 2026

La ville de Sully-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 655 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 525 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 124 habitants, la ville présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sully-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 421 €/m² contre 1 875 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 300 €, soit une mensualité de 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 374 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 500 €, avec une mensualité de 802 € (salaire requis : 2 291 € net/mois).

Les prix à Sully-sur-Loire sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sully-sur-Loire	1 655 €	stable	5 124
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sully-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 655 €) est inférieur au prix moyen (2 525 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Sully-sur-Loire

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Sully-sur-Loire

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?