Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villemandeur ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 742 euros/m² (soit 78 390 euros), la mensualité est d'environ 380 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (158 580 euros), la mensualité monte à environ 769 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villemandeur (45)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villemandeur ?

Pour acheter à Villemandeur, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 78 390 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 718 euros. Pour une maison de 90 m² à 158 580 euros, comptez environ 27 752 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villemandeur ?

À Villemandeur, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Villemandeur ?

380 à 769 € par mois

~380 €/mois

Appartement 45 m² (78 390 €)

~769 €/mois

Maison 90 m² (158 580 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villemandeur. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villemandeur (45)

1 742 €

Prix médian / m²

1 845 €

Prix appart. / m²

1 762 €

Prix maison / m²

Transactions / an

158 580 €

Maison 90 m²

78 390 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villemandeur

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 742 €/m²)

Prix du bien 78 390 €

Frais de notaire (7,5%) 5 879 €

Coût total (bien + notaire) 84 269 €

Coût des intérêts sur 25 ans 35 610 €

Apport minimum conseillé 13 718 €

Mensualité 380 € / mois

Maison 90 m² (1 762 €/m²)

Prix du bien 158 580 €

Frais de notaire (7,5%) 11 894 €

Coût total (bien + notaire) 170 474 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 120 €

Apport minimum conseillé 27 752 €

Mensualité 769 € / mois

Acheter à Villemandeur : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Villemandeur (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 7 078 habitants répartis sur 11 km² (616 hab/km²).

Le marché immobilier à Villemandeur affiche un prix moyen de 1 765 euros/m² (médian : 1 742 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (1 845 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 762 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 742 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Villemandeur laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Villemandeur est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le marché immobilier à Villemandeur offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villemandeur

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villemandeur en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villemandeur est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villemandeur ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 78 390 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 718 euros. Pour une maison de 90 m² à 158 580 euros, il faudra environ 27 752 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villemandeur ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 742 euros/m² (soit 78 390 euros), la mensualité est d'environ 380 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (158 580 euros), comptez environ 769 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villemandeur ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 78 390 euros coûte 35 610 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villemandeur permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villemandeur en 2026

La ville de Villemandeur affiche un prix de vente médian de 1 742 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 765 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 078 habitants, la ville présente une densité de 616 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villemandeur

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 845 €/m² contre 1 762 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 520 €, soit une mensualité de 507 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 449 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 174 200 €, avec une mensualité de 844 € (salaire requis : 2 411 € net/mois).

Les prix à Villemandeur sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villemandeur	1 742 €	en baisse	7 078
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villemandeur

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 742 €) est inférieur au prix moyen (1 765 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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