Quelle mensualité pour un achat immobilier à Amilly ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 793 euros/m² (soit 80 685 euros), la mensualité est d'environ 391 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (196 110 euros), la mensualité monte à environ 951 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Amilly (45)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Amilly en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Amilly (45) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Amilly ?

Pour acheter à Amilly, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 80 685 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 120 euros. Pour une maison de 90 m² à 196 110 euros, comptez environ 34 319 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Amilly ?

À Amilly, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Amilly. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Amilly ?

391 à 951 € par mois

~391 €/mois

Appartement 45 m² (80 685 €)

~951 €/mois

Maison 90 m² (196 110 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Amilly. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Amilly (45)

1 793 €

Prix médian / m²

2 129 €

Prix appart. / m²

2 179 €

Prix maison / m²

183

Transactions / an

196 110 €

Maison 90 m²

80 685 €

Appartement 45 m²

+6,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Amilly

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 793 €/m²)

Prix du bien 80 685 €

Frais de notaire (7,5%) 6 051 €

Coût total (bien + notaire) 86 736 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 615 €

Apport minimum conseillé 14 120 €

Mensualité 391 € / mois

Maison 90 m² (2 179 €/m²)

Prix du bien 196 110 €

Frais de notaire (7,5%) 14 708 €

Coût total (bien + notaire) 210 818 €

Coût des intérêts sur 25 ans 89 190 €

Apport minimum conseillé 34 319 €

Mensualité 951 € / mois

Acheter à Amilly : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Amilly (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 13 582 habitants répartis sur 40 km² (337 hab/km²).

Le marché immobilier à Amilly affiche un prix moyen de 2 174 euros/m² (médian : 1 793 euros/m²), en évolution de +6,9% sur un an. Les maisons (2 179 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 129 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 793 euros/m² (+6,9% sur un an), l'accès au crédit à Amilly dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Amilly est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le marché immobilier à Amilly présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Amilly

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Amilly en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Amilly est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Amilly ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 80 685 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 120 euros. Pour une maison de 90 m² à 196 110 euros, il faudra environ 34 319 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Amilly ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 793 euros/m² (soit 80 685 euros), la mensualité est d'environ 391 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (196 110 euros), comptez environ 951 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Amilly ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 80 685 euros coûte 36 615 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Amilly permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Amilly en 2026

La ville d'Amilly affiche un prix de vente médian de 1 793 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 174 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 582 habitants, la ville présente une densité de 337 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 183 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Amilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 129 €/m² contre 2 179 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 580 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 300 €, avec une mensualité de 869 € (salaire requis : 2 483 € net/mois).

Les prix à Amilly sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Amilly	1 793 €	en hausse	13 582
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Amilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 793 €) est inférieur au prix moyen (2 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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