Quelle mensualité pour un achat immobilier à Joigny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 508 euros/m² (soit 67 860 euros), la mensualité est d'environ 329 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (135 360 euros), la mensualité monte à environ 656 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Joigny (89)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Joigny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Joigny (89) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Joigny ?

Pour acheter à Joigny, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 67 860 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 876 euros. Pour une maison de 90 m² à 135 360 euros, comptez environ 23 688 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Joigny ?

À Joigny, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Joigny. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Joigny ?

329 à 656 € par mois

~329 €/mois

Appartement 45 m² (67 860 €)

~656 €/mois

Maison 90 m² (135 360 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Joigny. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Joigny (89)

1 508 €

Prix médian / m²

4 406 €

Prix appart. / m²

1 504 €

Prix maison / m²

144

Transactions / an

135 360 €

Maison 90 m²

67 860 €

Appartement 45 m²

-4,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Joigny

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 508 €/m²)

Prix du bien 67 860 €

Frais de notaire (7,5%) 5 090 €

Coût total (bien + notaire) 72 950 €

Coût des intérêts sur 25 ans 30 840 €

Apport minimum conseillé 11 876 €

Mensualité 329 € / mois

Maison 90 m² (1 504 €/m²)

Prix du bien 135 360 €

Frais de notaire (7,5%) 10 152 €

Coût total (bien + notaire) 145 512 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 440 €

Apport minimum conseillé 23 688 €

Mensualité 656 € / mois

Acheter à Joigny : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Joigny (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 9 016 habitants répartis sur 47 km² (191 hab/km²).

Le marché immobilier à Joigny affiche un prix moyen de 2 794 euros/m² (médian : 1 508 euros/m²), en évolution de -4,6% sur un an. Les appartements (4 406 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 504 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 508 euros/m² (-4,6% sur un an), l'accès au crédit à Joigny dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Joigny est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Le marché immobilier à Joigny présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or Aube

Questions fréquentes — Crédit immobilier Joigny

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Joigny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Joigny est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Joigny ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 67 860 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 876 euros. Pour une maison de 90 m² à 135 360 euros, il faudra environ 23 688 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Joigny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 508 euros/m² (soit 67 860 euros), la mensualité est d'environ 329 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (135 360 euros), comptez environ 656 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Joigny ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 67 860 euros coûte 30 840 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Joigny permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Joigny en 2026

La ville de Joigny affiche un prix de vente médian de 1 508 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 794 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 016 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 144 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yonne), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Joigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 406 €/m² contre 1 504 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 480 €, soit une mensualité de 439 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 800 €, avec une mensualité de 731 € (salaire requis : 2 089 € net/mois).

Les prix à Joigny sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Joigny	1 508 €	en baisse	9 016
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

Département

Voir les résultats pour Yonne (89) 332 267 hab.

1 518 €/m²

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Autres villes de la région

Villeneuve-sur-Yonne 5 135 hab.

1 708 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Joigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 508 €) est inférieur au prix moyen (2 794 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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