Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Aube ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 638 euros/m² (soit 73 710 euros), la mensualité est d'environ 357 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (152 370 euros), la mensualité monte à environ 739 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aube (10)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Aube ?

Pour acheter dans l'Aube, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 73 710 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 899 euros. Pour une maison de 90 m² à 152 370 euros, comptez environ 26 665 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Aube ?

Dans l' Aube, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Aube ?

357 à 739 € par mois

~357 €/mois

Appartement 45 m² (73 710 €)

~739 €/mois

Maison 90 m² (152 370 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Aube. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aube (10)

1 638 €

Prix médian / m²

4 057 €

Prix appart. / m²

1 693 €

Prix maison / m²

4 694

Transactions / an

152 370 €

Maison 90 m²

73 710 €

Appartement 45 m²

-4,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aube

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 638 €/m²)

Prix du bien 73 710 €

Frais de notaire (7,5%) 5 528 €

Coût total (bien + notaire) 79 238 €

Coût des intérêts sur 25 ans 33 390 €

Apport minimum conseillé 12 899 €

Mensualité 357 € / mois

Maison 90 m² (1 693 €/m²)

Prix du bien 152 370 €

Frais de notaire (7,5%) 11 428 €

Coût total (bien + notaire) 163 798 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 330 €

Apport minimum conseillé 26 665 €

Mensualité 739 € / mois

Acheter dans l'Aube : ce qu'il faut savoir

Le département Aube (10), situé en région Grand Est, compte environ 310 447 habitants répartis sur 6 004 km² (52 hab/km²) et 431 communes. Les principales villes sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc et Sainte-Savine.

Le marché immobilier dans l'Aube affiche un prix moyen de 2 601 euros/m² (médian : 1 638 euros/m²), en évolution de -4,3% sur un an. Les appartements (4 057 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 693 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 638 euros/m² (-4,3 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Aube se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Aube est voisin de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 1 638 euros/m² (-4,3 % sur un an), le marché dans l'Aube se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Marne Haute-Marne Côte-d'Or Yonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aube

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Aube en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Aube est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Aube ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 73 710 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 899 euros. Pour une maison de 90 m² à 152 370 euros, il faudra environ 26 665 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Aube ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 638 euros/m² (soit 73 710 euros), la mensualité est d'environ 357 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (152 370 euros), comptez environ 739 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Aube ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 73 710 euros coûte 33 390 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Aube, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Aube en 2026

Le département Aube (10) affiche un prix de vente médian de 1 638 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 601 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec ses 310 447 habitants répartis sur 6 004 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 694 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aube

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 280 €, soit une mensualité de 476 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 360 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 800 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).

Les prix en Aube sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aube	1 638 €	-4,3 %	310 447
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Haute-Marne	1 068 €	-6,6 %	168 331
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100

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Principales villes en Aube

Troyes 62 088 hab.

1 943 €/m²

La Chapelle-Saint-Luc 12 648 hab.

1 535 €/m²

Romilly-sur-Seine 14 959 hab.

1 370 €/m²

Saint-André-les-Vergers 12 806 hab.

1 750 €/m²

Sainte-Savine 10 289 hab.

2 143 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aube

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Troyes Romilly-sur-Seine Saint-André-les-Vergers La Chapelle-Saint-Luc Sainte-Savine Saint-Julien-les-Villas Nogent-sur-Seine Pont-Sainte-Marie

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aube

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 638 €) est inférieur au prix moyen (2 601 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 431 communes, dont les principales sont Troyes, Romilly-sur-Seine, Saint-André-les-Vergers, La Chapelle-Saint-Luc.

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