Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Haute-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 068 euros/m² (soit 48 060 euros), la mensualité est d'environ 233 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (105 570 euros), la mensualité monte à environ 512 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Haute-Marne (52)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Marne ?

Pour acheter dans la Haute-Marne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 48 060 euros, cela représente un apport minimum d'environ 8 411 euros. Pour une maison de 90 m² à 105 570 euros, comptez environ 18 475 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Marne ?

Dans la Haute-Marne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Haute-Marne ?

233 à 512 € par mois

~233 €/mois

Appartement 45 m² (48 060 €)

~512 €/mois

Maison 90 m² (105 570 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Haute-Marne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Haute-Marne (52)

1 068 €

Prix médian / m²

2 062 €

Prix appart. / m²

1 173 €

Prix maison / m²

2 359

Transactions / an

105 570 €

Maison 90 m²

48 060 €

Appartement 45 m²

-6,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Haute-Marne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 068 €/m²)

Prix du bien 48 060 €

Frais de notaire (7,5%) 3 605 €

Coût total (bien + notaire) 51 665 €

Coût des intérêts sur 25 ans 21 840 €

Apport minimum conseillé 8 411 €

Mensualité 233 € / mois

Maison 90 m² (1 173 €/m²)

Prix du bien 105 570 €

Frais de notaire (7,5%) 7 918 €

Coût total (bien + notaire) 113 488 €

Coût des intérêts sur 25 ans 48 030 €

Apport minimum conseillé 18 475 €

Mensualité 512 € / mois

Acheter dans la Haute-Marne : ce qu'il faut savoir

La Haute-Marne figure parmi les départements les moins chers de France, avec un marché en perte de vitesse liée au déclin démographique. Saint-Dizier et Chaumont concentrent une activité limitée. Le département tente de se positionner sur le teletravail avec des prix défiants toute concurrence pour des maisons spacieuses.

Le département Haute-Marne (52), situé en région Grand Est, compte environ 168 331 habitants répartis sur 6 211 km² (27 hab/km²) et 426 communes. Les principales villes sont Saint-Dizier et Chaumont.

Le marché immobilier dans la Haute-Marne affiche un prix moyen de 1 322 euros/m² (médian : 1 068 euros/m²), en évolution de -6,6% sur un an. Les appartements (2 062 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 173 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 068 euros/m² (-6,6 % sur un an), l'accès au crédit dans la Haute-Marne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Marne est voisin de 5 départements : Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône, Côte-d'Or. Avec un prix médian de 1 068 euros/m² (-6,6 % sur un an), le marché dans la Haute-Marne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Marne Meuse Vosges Haute-Saône Côte-d'Or

Questions fréquentes — Crédit immobilier Haute-Marne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Haute-Marne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Haute-Marne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Haute-Marne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 48 060 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 8 411 euros. Pour une maison de 90 m² à 105 570 euros, il faudra environ 18 475 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Haute-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 068 euros/m² (soit 48 060 euros), la mensualité est d'environ 233 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (105 570 euros), comptez environ 512 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Haute-Marne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 48 060 euros coûte 21 840 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Haute-Marne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Marne en 2026

Le département Haute-Marne (52) affiche un prix de vente médian de 1 068 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 322 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec ses 168 331 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 27 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 359 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 062 €/m² contre 1 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 64 080 €, soit une mensualité de 311 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 800 €, avec une mensualité de 518 € (salaire requis : 1 480 € net/mois).

Les prix en Haute-Marne sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse, Vosges affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Marne	1 068 €	-6,6 %	168 331
Marne	2 129 €	-4,2 %	563 076
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

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Principales villes en Haute-Marne

Saint-Dizier 22 858 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 068 €) est inférieur au prix moyen (1 322 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 426 communes, dont les principales sont Saint-Dizier, Chaumont.

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