Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 901 euros/m² (soit 85 545 euros), la mensualité est d'environ 415 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (167 760 euros), la mensualité monte à environ 813 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sens (89)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sens (89) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sens ?

Pour acheter à Sens, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 85 545 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 971 euros. Pour une maison de 90 m² à 167 760 euros, comptez environ 29 358 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sens ?

À Sens, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Sens. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Sens ?

415 à 813 € par mois

~415 €/mois

Appartement 45 m² (85 545 €)

~813 €/mois

Maison 90 m² (167 760 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sens. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sens (89)

1 901 €

Prix médian / m²

3 632 €

Prix appart. / m²

1 864 €

Prix maison / m²

389

Transactions / an

167 760 €

Maison 90 m²

85 545 €

Appartement 45 m²

-4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sens

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 901 €/m²)

Prix du bien 85 545 €

Frais de notaire (7,5%) 6 416 €

Coût total (bien + notaire) 91 961 €

Coût des intérêts sur 25 ans 38 955 €

Apport minimum conseillé 14 971 €

Mensualité 415 € / mois

Maison 90 m² (1 864 €/m²)

Prix du bien 167 760 €

Frais de notaire (7,5%) 12 582 €

Coût total (bien + notaire) 180 342 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 140 €

Apport minimum conseillé 29 358 €

Mensualité 813 € / mois

Acheter à Sens : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Sens (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 27 106 habitants répartis sur 22 km² (1241 hab/km²).

Le marché immobilier à Sens affiche un prix moyen de 3 055 euros/m² (médian : 1 901 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (3 632 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 864 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 901 euros/m² (-4,4% sur un an), l'accès au crédit à Sens dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Sens est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Le marché immobilier à Sens présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or Aube

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sens

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sens est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sens ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 85 545 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 971 euros. Pour une maison de 90 m² à 167 760 euros, il faudra environ 29 358 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 901 euros/m² (soit 85 545 euros), la mensualité est d'environ 415 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (167 760 euros), comptez environ 813 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sens ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 85 545 euros coûte 38 955 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Sens permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sens en 2026

La ville de Sens affiche un prix de vente médian de 1 901 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 055 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 27 106 habitants, la ville présente une densité de 1 241 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 389 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Yonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 632 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 060 €, soit une mensualité de 553 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 100 €, avec une mensualité de 921 € (salaire requis : 2 631 € net/mois).

Les prix à Sens sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sens	1 901 €	-4,4 %	27 106
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

Département

Voir les résultats pour Yonne (89) 332 267 hab.

1 518 €/m²

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Autres villes de la région

Villeneuve-sur-Yonne 5 135 hab.

1 708 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 901 €) est inférieur au prix moyen (3 055 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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