Mis à jour juillet 2026

IFI Yonne (89) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Yonne ?

Dans l' Yonne, avec un prix moyen de 2 056 €/m², il faut posséder environ 632 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 903 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans l' Yonne, au prix moyen de 2 056 €/m², il faudrait environ 903 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI dans l'Yonne ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 632 m² environ aux 2 056 euros/m² pratiqués localement.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans l'Yonne ?

280 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

280 m²

à 3 248 €/m² en appartement

529 m²

à 1 721 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Yonne (89)

2 056 €

Prix moyen / m²

632 m²

Surface = seuil IFI

903 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Yonne

Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans l'Yonne

632 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

903 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans l'Yonne

280 m²

Seuil RP en appartement

529 m²

Seuil RP en maison

518 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,1 %/an.

Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes

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L'IFI dans l'Yonne : ce qu'il faut savoir

L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 056 euros/m² constatés dans l'Yonne, franchir ce seuil suppose de détenir environ 632 m².

Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.

Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. dans l'Yonne, cela représente environ 903 m².

Avec un prix médian de 1 518 euros/m², Yonne est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Auxerre.

Comparaison avec les départements voisins

Autour de l'Yonne, 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 632 m² ici, davantage ou moins juste à côté.

Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or Aube

Questions fréquentes — IFI Yonne

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Yonne ?

Le calcul se fait en euros, pas en mètres carrés, mais la conversion parle : aux 2 056 euros/m² pratiqués dans l'Yonne, le seuil de 1,3 million correspond à environ 632 m², et à 903 m² pour une résidence principale abattue de 30 %.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1,3 million d'euros nets, seuil inchangé pour 2026. Deux précisions qui changent souvent le résultat : les emprunts immobiliers en cours viennent en déduction, et la résidence principale est retenue pour 70 % de sa valeur seulement.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

7 400 euros par an. Le barème est progressif et commence à mordre dès 800 000 euros, même si le seuil d'entrée est à 1,3 million : la tranche 800 000 à 1 300 000 euros coûte 2 500 euros à 0,50 %, le reste passe à 0,70 %. dans l'Yonne, un tel patrimoine correspond à environ 973 m² au prix moyen. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, elle est seulement abattue de 30 % sur sa valeur vénale : un bien estimé 1 000 000 euros n'entre dans l'assiette que pour 700 000 euros. dans l'Yonne, au prix moyen de 2 056 euros/m², il faudrait donc dépasser environ 903 m² pour peser le seuil à elle seule.

Analyse locale

Repères sur Yonne

Avec 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département Yonne (89) se classe au 4e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté et au 71e rang national en population. La densité y atteint 45 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 423 communes, avec Auxerre pour chef-lieu. Les principales villes sont Auxerre, Sens.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Yonne

La médiane des prix dans l'Yonne s'établit à 1 518 €/m² (moyenne : 2 056 €/m²). Yonne se situe ainsi au 87e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 5 874 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 518 €/m² à environ 1 297 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 518 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 132 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 260 €.

Sur ce marché accessible, en Yonne, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Yonne en 2026

Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Yonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).

Les prix en Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Yonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.

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