IFI Avallon (89) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Avallon ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 856 m² environ aux 1 518 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Avallon ?
598 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
598 m²
à 1 521 €/m² en appartement
600 m²
à 1 516 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Avallon (89)
1 518 €
Prix moyen / m²
856 m²
Surface = seuil IFI
1 223 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Avallon
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Avallon
856 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 223 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Avallon
598 m²
Seuil RP en appartement
600 m²
Seuil RP en maison
1 136 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Avallon : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 1 518 euros/m² constatés à Avallon, franchir ce seuil suppose de détenir environ 856 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Avallon, cela représente environ 1 223 m².
Avec un prix médian de 1 378 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Avallon : il faudrait posséder environ 856 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Autour d'Avallon, 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 856 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Avallon
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Avallon ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Avallon
Avallon compte 6 305 habitants, ce qui la place au 45e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 723e rang national. Avec 236 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Yonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Auxerre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Avallon
La médiane des prix à Avallon s'établit à 1 378 €/m² (moyenne : 1 518 €/m²). Avallon se situe ainsi au 2 077e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 9 % moins cher que celle de son département (1 518 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 378 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 145 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 96 460 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Avallon dépasse nettement la moyenne nationale : 145 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Avallon en 2026
La ville d'Avallon affiche un prix de vente médian de 1 378 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 518 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 305 habitants, la ville présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Yonne), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Avallon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 521 €/m² contre 1 516 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 680 €, soit une mensualité de 401 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 800 €, avec une mensualité de 668 € (salaire requis : 1 909 € net/mois).
Les prix à Avallon sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Avallon | 1 378 € | en baisse | 6 305 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Avallon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 378 €) est inférieur au prix moyen (1 518 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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