IFI Seine-et-Marne (77) — Seuil et Calcul 2026
IFI dans la Seine-et-Marne : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 355 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans la Seine-et-Marne ?
204 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
204 m²
à 4 469 €/m² en appartement
291 m²
à 3 128 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Seine-et-Marne (77)
3 666 €
Prix moyen / m²
355 m²
Surface = seuil IFI
507 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Seine-et-Marne
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface dans la Seine-et-Marne
355 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
507 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface dans la Seine-et-Marne
204 m²
Seuil RP en appartement
291 m²
Seuil RP en maison
340 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,1 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI dans la Seine-et-Marne : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et dans la Seine-et-Marne, il correspond à environ 355 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 507 m² au prix moyen dans la Seine-et-Marne, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 130 euros/m², Seine-et-Marne est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Meaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Au prix moyen de 3 666 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 355 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Seine-et-Marne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Seine-et-Marne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Seine-et-Marne en bref
Le département Seine-et-Marne (77) compte 1 468 108 habitants : c'est le 5e département de la région Île-de-France par la population et le 11e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 248 hab/km² sur 5 915 km² en fait un territoire moyennement dense.
Avec 507 communes et un chef-lieu à Melun, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.
Analyse locale
Le niveau des prix dans la Seine-et-Marne
Le prix de vente médian dans la Seine-et-Marne est de 3 130 €/m², pour une moyenne constatée de 3 666 €/m². Ce niveau place Seine-et-Marne au 19e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 17 691 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 130 €/m² à environ 2 285 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 130 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 100 €.
Sur ce marché, en Seine-et-Marne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-et-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).
Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.
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