IFI Saint-Thibault-des-Vignes (77) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-Thibault-des-Vignes ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 324 m² environ aux 4 015 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Thibault-des-Vignes ?
217 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
217 m²
à 4 193 €/m² en appartement
231 m²
à 3 942 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Thibault-des-Vignes (77)
4 015 €
Prix moyen / m²
324 m²
Surface = seuil IFI
463 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Thibault-des-Vignes
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-Thibault-des-Vignes
324 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
463 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Thibault-des-Vignes
217 m²
Seuil RP en appartement
231 m²
Seuil RP en maison
272 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,6 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Thibault-des-Vignes : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 015 euros/m² constatés à Saint-Thibault-des-Vignes, franchir ce seuil suppose de détenir environ 324 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-Thibault-des-Vignes, cela représente environ 463 m².
Avec un prix médian de 3 748 euros/m², Saint-Thibault-des-Vignes est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-Thibault-des-Vignes, 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 324 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-Thibault-des-Vignes
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Thibault-des-Vignes
Saint-Thibault-des-Vignes compte 6 831 habitants, ce qui la place au 343e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 570e rang national. Avec 1 478 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Thibault-des-Vignes
La médiane des prix à Saint-Thibault-des-Vignes s'établit à 3 748 €/m² (moyenne : 4 015 €/m²). Saint-Thibault-des-Vignes se situe ainsi au 511e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 20 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 748 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 262 360 €.
Sur ce marché, à Saint-Thibault-des-Vignes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026
La ville de Saint-Thibault-des-Vignes affiche un prix de vente médian de 3 748 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 015 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 831 habitants, la ville présente une densité de 1 478 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Thibault-des-Vignes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 193 €/m² contre 3 942 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 880 €, soit une mensualité de 1 090 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 114 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 800 €, avec une mensualité de 1 817 € (salaire requis : 5 191 € net/mois).
Les prix à Saint-Thibault-des-Vignes sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 748 € | en baisse | 6 831 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Thibault-des-Vignes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 748 €) est inférieur au prix moyen (4 015 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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