Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Seine-Saint-Denis (93) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Seine-Saint-Denis ?

Dans la Seine-Saint-Denis, avec un prix moyen de 5 438 €/m², il faut posséder environ 239 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 342 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans la Seine-Saint-Denis, au prix moyen de 5 438 €/m², il faudrait environ 342 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans la Seine-Saint-Denis selon les prix locaux de 5 438 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 239 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans la Seine-Saint-Denis ?

160 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

160 m²

à 5 678 €/m² en appartement

191 m²

à 4 756 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Seine-Saint-Denis (93)

5 438 €

Prix moyen / m²

239 m²

Surface = seuil IFI

342 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Seine-Saint-Denis

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans la Seine-Saint-Denis

239 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

342 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans la Seine-Saint-Denis

160 m²

Seuil RP en appartement

191 m²

Seuil RP en maison

175 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,9 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI dans la Seine-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 5 438 euros/m² pratiqués dans la Seine-Saint-Denis, ce seuil représente environ 239 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 342 m² aux prix pratiqués dans la Seine-Saint-Denis.

Avec un prix médian de 4 208 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens dans la Seine-Saint-Denis, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Seine-Saint-Denis touche à Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 239 m² suffisent ici.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — IFI Seine-Saint-Denis

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Seine-Saint-Denis ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. dans la Seine-Saint-Denis, comptez environ 239 m² en valeur pleine, ou 342 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués dans la Seine-Saint-Denis, 2 millions représentent environ 368 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués dans la Seine-Saint-Denis, le seuil est atteint vers 342 m².

Analyse locale

Le département Seine-Saint-Denis : repères locaux

Le département Seine-Saint-Denis (93) compte 1 704 316 habitants : c'est le 2e département de la région Île-de-France par la population et le 5e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 7 222 hab/km² sur 236 km² en fait un territoire très dense.

Avec 39 communes et un chef-lieu à Bobigny, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans la Seine-Saint-Denis ?

Le prix de vente médian dans la Seine-Saint-Denis est de 4 208 €/m², pour une moyenne constatée de 5 438 €/m². Ce niveau place Seine-Saint-Denis au 7e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 72 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 14 245 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans la Seine-Saint-Denis

Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 208 €/m² à environ 4 022 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 208 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 294 560 €.

Sur ce marché, en Seine-Saint-Denis, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026

Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix de vente médian de 4 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 480 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 800 €, avec une mensualité de 2 040 € (salaire requis : 5 829 € net/mois).

Les prix en Seine-Saint-Denis sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Principales villes en Seine-Saint-Denis

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-Saint-Denis

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 39 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.

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