IFI Vaujours (93) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Vaujours ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 327 m² environ aux 3 972 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Vaujours ?
232 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
232 m²
à 3 920 €/m² en appartement
226 m²
à 4 035 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Vaujours (93)
3 972 €
Prix moyen / m²
327 m²
Surface = seuil IFI
468 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Vaujours
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Vaujours
327 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
468 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Vaujours
232 m²
Seuil RP en appartement
226 m²
Seuil RP en maison
202 m²
Seuil RP dans 5 ans
30 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +2,5 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Vaujours : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 972 euros/m² constatés à Vaujours, franchir ce seuil suppose de détenir environ 327 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Vaujours, cela représente environ 468 m².
Avec un prix médian de 3 396 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Vaujours, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Vaujours, 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 327 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Vaujours
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Vaujours ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Vaujours
Vaujours compte 8 007 habitants, ce qui la place au 313e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 340e rang national. Avec 2 156 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Vaujours
La médiane des prix à Vaujours s'établit à 3 396 €/m² (moyenne : 3 972 €/m²). Vaujours se situe ainsi au 697e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 19 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 111 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 111 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 396 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 720 €.
Sur ce marché, à Vaujours, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Vaujours en 2026
La ville de Vaujours affiche un prix de vente médian de 3 396 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 972 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 007 habitants, la ville présente une densité de 2 156 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vaujours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 920 €/m² contre 4 035 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 760 €, soit une mensualité de 988 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 600 €, avec une mensualité de 1 646 € (salaire requis : 4 703 € net/mois).
Les prix à Vaujours sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaujours | 3 396 € | en hausse | 8 007 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vaujours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 396 €) est inférieur au prix moyen (3 972 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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