Mis à jour juillet 2026

IFI Val-d'Oise (95) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Val-d'Oise ?

Dans le Val-d'Oise, avec un prix moyen de 4 304 €/m², il faut posséder environ 302 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 431 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Val-d'Oise, au prix moyen de 4 304 €/m², il faudrait environ 431 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI dans le Val-d'Oise ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 302 m² environ aux 4 304 euros/m² pratiqués localement.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans le Val-d'Oise ?

200 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

200 m²

à 4 542 €/m² en appartement

226 m²

à 4 021 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Val-d'Oise (95)

4 304 €

Prix moyen / m²

302 m²

Surface = seuil IFI

431 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Val-d'Oise

Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Val-d'Oise

302 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

431 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans le Val-d'Oise

200 m²

Seuil RP en appartement

226 m²

Seuil RP en maison

242 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,7 %/an.

Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes

Calculer mon IFI

L'IFI dans le Val-d'Oise : ce qu'il faut savoir

L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 304 euros/m² constatés dans le Val-d'Oise, franchir ce seuil suppose de détenir environ 302 m².

Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.

Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. dans le Val-d'Oise, cela représente environ 431 m².

Avec un prix médian de 3 538 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens dans le Val-d'Oise, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Autour du Val-d'Oise, 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 302 m² ici, davantage ou moins juste à côté.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — IFI Val-d'Oise

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Val-d'Oise ?

Le calcul se fait en euros, pas en mètres carrés, mais la conversion parle : aux 4 304 euros/m² pratiqués dans le Val-d'Oise, le seuil de 1,3 million correspond à environ 302 m², et à 431 m² pour une résidence principale abattue de 30 %.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1,3 million d'euros nets, seuil inchangé pour 2026. Deux précisions qui changent souvent le résultat : les emprunts immobiliers en cours viennent en déduction, et la résidence principale est retenue pour 70 % de sa valeur seulement.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

7 400 euros par an. Le barème est progressif et commence à mordre dès 800 000 euros, même si le seuil d'entrée est à 1,3 million : la tranche 800 000 à 1 300 000 euros coûte 2 500 euros à 0,50 %, le reste passe à 0,70 %. dans le Val-d'Oise, un tel patrimoine correspond à environ 465 m² au prix moyen. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, elle est seulement abattue de 30 % sur sa valeur vénale : un bien estimé 1 000 000 euros n'entre dans l'assiette que pour 700 000 euros. dans le Val-d'Oise, au prix moyen de 4 304 euros/m², il faudrait donc dépasser environ 431 m² pour peser le seuil à elle seule.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Val-d'Oise

Avec 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km², le département Val-d'Oise (95) se classe au 8e rang de la région Île-de-France et au 16e rang national en population. La densité y atteint 1 029 hab/km², un niveau très dense.

Le département compte 183 communes, avec Pontoise pour chef-lieu. Les principales villes sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans le Val-d'Oise s'établit à 3 538 €/m² (moyenne : 4 304 €/m²). Val-d'Oise se situe ainsi au 13e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 12 272 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 538 €/m² à environ 3 085 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 538 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 660 €.

Sur ce marché, en Val-d'Oise, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Val-d'Oise en 2026

Le département Val-d'Oise (95) affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km², le département présente une densité de 1 029 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 272 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Val-d'Oise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 542 €/m² contre 4 021 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).

Les prix en Val-d'Oise sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Principales villes en Val-d'Oise

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Val-d'Oise

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 57 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Val-d'Oise

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 183 communes, dont les principales sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse.

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