IFI Saint-Brice-sous-Forêt (95) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Saint-Brice-sous-Forêt, il faut environ 332 m² au prix moyen de 3 914 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Brice-sous-Forêt ?
255 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
255 m²
à 3 575 €/m² en appartement
210 m²
à 4 338 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Brice-sous-Forêt (95)
3 914 €
Prix moyen / m²
332 m²
Surface = seuil IFI
474 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Brice-sous-Forêt
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Saint-Brice-sous-Forêt
332 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
474 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Brice-sous-Forêt
255 m²
Seuil RP en appartement
210 m²
Seuil RP en maison
274 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,2 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Brice-sous-Forêt : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Saint-Brice-sous-Forêt, au prix moyen de 3 914 euros/m², il faut environ 332 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 474 m² à Saint-Brice-sous-Forêt, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 3 587 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Brice-sous-Forêt, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Saint-Brice-sous-Forêt et ses voisins (Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 332 m² à Saint-Brice-sous-Forêt.
Questions fréquentes — IFI Saint-Brice-sous-Forêt
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Brice-sous-Forêt en bref
Avec 15 063 habitants, Saint-Brice-sous-Forêt est la 233e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 700e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 512 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Saint-Brice-sous-Forêt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Brice-sous-Forêt
Le prix de vente médian à Saint-Brice-sous-Forêt est de 3 587 €/m², pour une moyenne constatée de 3 914 €/m². Ce niveau place Saint-Brice-sous-Forêt au 586e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et au même niveau que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 117 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 117 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 587 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 251 090 €.
Sur ce marché, à Saint-Brice-sous-Forêt, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026
La ville de Saint-Brice-sous-Forêt affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 914 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 063 habitants, la ville présente une densité de 2 512 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Brice-sous-Forêt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 575 €/m² contre 4 338 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).
Les prix à Saint-Brice-sous-Forêt sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 587 € | en baisse | 15 063 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Brice-sous-Forêt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 914 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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