Mis à jour juillet 2026

IFI Yvelines (78) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans les Yvelines ?

Dans les Yvelines, avec un prix moyen de 4 745 €/m², il faut posséder environ 274 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 391 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans les Yvelines, au prix moyen de 4 745 €/m², il faudrait environ 391 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI dans les Yvelines ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 274 m² environ aux 4 745 euros/m² pratiqués localement.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans les Yvelines ?

186 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

186 m²

à 4 900 €/m² en appartement

199 m²

à 4 565 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Yvelines (78)

4 745 €

Prix moyen / m²

274 m²

Surface = seuil IFI

391 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Yvelines

Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans les Yvelines

274 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

391 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans les Yvelines

186 m²

Seuil RP en appartement

199 m²

Seuil RP en maison

253 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,4 %/an.

Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes

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L'IFI dans les Yvelines : ce qu'il faut savoir

L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 745 euros/m² constatés dans les Yvelines, franchir ce seuil suppose de détenir environ 274 m².

Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.

Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. dans les Yvelines, cela représente environ 391 m².

Avec un prix médian de 3 959 euros/m², Yvelines est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Versailles.

Comparaison avec les départements voisins

Autour des Yvelines, 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 274 m² ici, davantage ou moins juste à côté.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — IFI Yvelines

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans les Yvelines ?

Le calcul se fait en euros, pas en mètres carrés, mais la conversion parle : aux 4 745 euros/m² pratiqués dans les Yvelines, le seuil de 1,3 million correspond à environ 274 m², et à 391 m² pour une résidence principale abattue de 30 %.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1,3 million d'euros nets, seuil inchangé pour 2026. Deux précisions qui changent souvent le résultat : les emprunts immobiliers en cours viennent en déduction, et la résidence principale est retenue pour 70 % de sa valeur seulement.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

7 400 euros par an. Le barème est progressif et commence à mordre dès 800 000 euros, même si le seuil d'entrée est à 1,3 million : la tranche 800 000 à 1 300 000 euros coûte 2 500 euros à 0,50 %, le reste passe à 0,70 %. dans les Yvelines, un tel patrimoine correspond à environ 421 m² au prix moyen. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, elle est seulement abattue de 30 % sur sa valeur vénale : un bien estimé 1 000 000 euros n'entre dans l'assiette que pour 700 000 euros. dans les Yvelines, au prix moyen de 4 745 euros/m², il faudrait donc dépasser environ 391 m² pour peser le seuil à elle seule.

Analyse locale

Repères sur Yvelines

Avec 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département Yvelines (78) se classe au 4e rang de la région Île-de-France et au 9e rang national en population. La densité y atteint 650 hab/km², un niveau dense.

Le département compte 259 communes, avec Versailles pour chef-lieu. Les principales villes sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Yvelines

La médiane des prix dans les Yvelines s'établit à 3 959 €/m² (moyenne : 4 745 €/m²). Yvelines se situe ainsi au 9e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 15 148 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 959 €/m² à environ 2 999 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 959 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 277 130 €.

Ces niveaux de prix placent Yvelines parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Yvelines en 2026

Le département Yvelines (78) affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 745 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec ses 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département présente une densité de 650 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Yvelines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 900 €/m² contre 4 565 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).

Les prix en Yvelines sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

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Principales villes en Yvelines

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Yvelines

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 71 communes couvertes du département.

Versailles Sartrouville Saint-Germain-en-Laye Mantes-la-Jolie Poissy Conflans-Sainte-Honorine Trappes Les Mureaux Houilles Montigny-le-Bretonneux Plaisir Le Chesnay-Rocquencourt Chatou Guyancourt Rambouillet Élancourt Maisons-Laffitte Vélizy-Villacoublay Mantes-la-Ville Achères Saint-Cyr-l'École Carrières-sous-Poissy Maurepas La Celle-Saint-Cloud Limay Viroflay Les Clayes-sous-Bois Marly-le-Roi Bois-d'Arcy Verneuil-sur-Seine Le Pecq Le Vésinet Carrières-sur-Seine Montesson Andrésy Fontenay-le-Fleury Aubergenville Triel-sur-Seine Villepreux Croissy-sur-Seine Chanteloup-les-Vignes Voisins-le-Bretonneux Vernouillet Magny-les-Hameaux Bougival Meulan-en-Yvelines Louveciennes Jouy-en-Josas Gargenville Saint-Rémy-lès-Chevreuse Noisy-le-Roi Beynes Rosny-sur-Seine Le Mesnil-Saint-Denis Orgeval Épône Les Essarts-le-Roi Le Perray-en-Yvelines Magnanville Le Mesnil-le-Roi Maule Jouars-Pontchartrain Villennes-sur-Seine Saint-Arnoult-en-Yvelines Chambourcy Buc Le Port-Marly Chevreuse Vaux-sur-Seine L'Étang-la-Ville Bonnières-sur-Seine

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Yvelines

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 745 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 259 communes, dont les principales sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie.

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