IFI Mantes-la-Jolie (78) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Mantes-la-Jolie : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 329 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Mantes-la-Jolie ?
221 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
221 m²
à 4 116 €/m² en appartement
290 m²
à 3 140 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Mantes-la-Jolie (78)
3 951 €
Prix moyen / m²
329 m²
Surface = seuil IFI
470 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Mantes-la-Jolie
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Mantes-la-Jolie
329 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
470 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Mantes-la-Jolie
221 m²
Seuil RP en appartement
290 m²
Seuil RP en maison
324 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,6 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Mantes-la-Jolie : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Mantes-la-Jolie, il correspond à environ 329 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 470 m² au prix moyen à Mantes-la-Jolie, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 716 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Mantes-la-Jolie, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Mantes-la-Jolie est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Au prix moyen de 3 951 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 329 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Mantes-la-Jolie
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mantes-la-Jolie ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Mantes-la-Jolie en bref
Avec 43 526 habitants, Mantes-la-Jolie est la 73e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 203e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 613 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Mantes-la-Jolie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Mantes-la-Jolie
Le prix de vente médian à Mantes-la-Jolie est de 2 716 €/m², pour une moyenne constatée de 3 951 €/m². Ce niveau place Mantes-la-Jolie au 1 115e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 31 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 343 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,6 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 716 €/m² à environ 1 930 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 716 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 120 €.
Sur ce marché, à Mantes-la-Jolie, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mantes-la-Jolie en 2026
La ville de Mantes-la-Jolie affiche un prix de vente médian de 2 716 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 951 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 43 526 habitants, la ville présente une densité de 4 613 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 343 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mantes-la-Jolie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 116 €/m² contre 3 140 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 960 €, soit une mensualité de 790 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 257 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 600 €, avec une mensualité de 1 316 € (salaire requis : 3 760 € net/mois).
Les prix à Mantes-la-Jolie sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mantes-la-Jolie | 2 716 € | -6,6 % | 43 526 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mantes-la-Jolie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 716 €) est inférieur au prix moyen (3 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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