Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Hauts-de-Seine (92) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans les Hauts-de-Seine ?

Dans les Hauts-de-Seine, avec un prix moyen de 7 192 €/m², il faut posséder environ 181 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 258 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans les Hauts-de-Seine, au prix moyen de 7 192 €/m², il faudrait environ 258 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans les Hauts-de-Seine selon les prix locaux de 7 192 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 181 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans les Hauts-de-Seine ?

129 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

129 m²

à 7 053 €/m² en appartement

110 m²

à 8 253 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Hauts-de-Seine (92)

7 192 €

Prix moyen / m²

181 m²

Surface = seuil IFI

258 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Hauts-de-Seine

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans les Hauts-de-Seine

181 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

258 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans les Hauts-de-Seine

129 m²

Seuil RP en appartement

110 m²

Seuil RP en maison

171 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,9 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI dans les Hauts-de-Seine : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 7 192 euros/m² pratiqués dans les Hauts-de-Seine, ce seuil représente environ 181 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 258 m² aux prix pratiqués dans les Hauts-de-Seine.

Avec un prix médian de 6 641 euros/m², Hauts-de-Seine est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Boulogne-Billancourt.

Comparaison avec les départements voisins

Hauts-de-Seine touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 181 m² suffisent ici.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — IFI Hauts-de-Seine

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans les Hauts-de-Seine ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. dans les Hauts-de-Seine, comptez environ 181 m² en valeur pleine, ou 258 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués dans les Hauts-de-Seine, 2 millions représentent environ 278 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués dans les Hauts-de-Seine, le seuil est atteint vers 258 m².

Analyse locale

Le département Hauts-de-Seine : repères locaux

Le département Hauts-de-Seine (92) compte 1 654 712 habitants : c'est le 3e département de la région Île-de-France par la population et le 7e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 9 402 hab/km² sur 176 km² en fait un territoire très dense.

Avec 36 communes et un chef-lieu à Nanterre, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans les Hauts-de-Seine ?

Le prix de vente médian dans les Hauts-de-Seine est de 6 641 €/m², pour une moyenne constatée de 7 192 €/m². Ce niveau place Hauts-de-Seine au 2e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 171 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 17 406 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans les Hauts-de-Seine

Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 641 €/m² à environ 4 900 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 641 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 464 870 €.

Sur ce marché, en Hauts-de-Seine, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hauts-de-Seine en 2026

Le département Hauts-de-Seine (92) affiche un prix de vente médian de 6 641 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 192 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec ses 1 654 712 habitants répartis sur 176 km², le département présente une densité de 9 402 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 17 406 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hauts-de-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 053 €/m² contre 8 253 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 398 460 €, soit une mensualité de 1 931 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 664 100 €, avec une mensualité de 3 219 € (salaire requis : 9 197 € net/mois).

Les prix en Hauts-de-Seine sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Principales villes en Hauts-de-Seine

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Hauts-de-Seine

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 35 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hauts-de-Seine

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 641 €) est inférieur au prix moyen (7 192 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 36 communes, dont les principales sont Boulogne-Billancourt, Nanterre, Asnières-sur-Seine, Colombes.

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