IFI Châtenay-Malabry (92) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Châtenay-Malabry selon les prix locaux de 5 381 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 242 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Châtenay-Malabry ?
169 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
169 m²
à 5 372 €/m² en appartement
165 m²
à 5 515 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Châtenay-Malabry (92)
5 381 €
Prix moyen / m²
242 m²
Surface = seuil IFI
345 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Châtenay-Malabry
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Châtenay-Malabry
242 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
345 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Châtenay-Malabry
169 m²
Seuil RP en appartement
165 m²
Seuil RP en maison
320 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Châtenay-Malabry : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 5 381 euros/m² pratiqués à Châtenay-Malabry, ce seuil représente environ 242 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 345 m² aux prix pratiqués à Châtenay-Malabry.
Avec un prix médian de 5 254 euros/m², Châtenay-Malabry est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Châtenay-Malabry touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 242 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Châtenay-Malabry
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Châtenay-Malabry ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Châtenay-Malabry
Châtenay-Malabry compte 35 825 habitants, ce qui la place au 93e rang de la région Île-de-France par la population et au 268e rang national. Avec 5 628 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Châtenay-Malabry
La médiane des prix à Châtenay-Malabry s'établit à 5 254 €/m² (moyenne : 5 381 €/m²). Châtenay-Malabry se situe ainsi au 150e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 115 %), et 21 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 418 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 418 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 254 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 367 780 €.
Sur ce marché, à Châtenay-Malabry, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Châtenay-Malabry en 2026
La ville de Châtenay-Malabry affiche un prix de vente médian de 5 254 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 381 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 35 825 habitants, la ville présente une densité de 5 628 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 418 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châtenay-Malabry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 372 €/m² contre 5 515 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 315 240 €, soit une mensualité de 1 528 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 525 400 €, avec une mensualité de 2 547 € (salaire requis : 7 277 € net/mois).
Les prix à Châtenay-Malabry sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châtenay-Malabry | 5 254 € | en baisse | 35 825 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châtenay-Malabry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 254 €) est inférieur au prix moyen (5 381 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …