IFI Nanterre (92) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Nanterre ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 206 m² environ aux 6 298 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Nanterre ?
156 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
156 m²
à 5 845 €/m² en appartement
115 m²
à 7 880 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Nanterre (92)
6 298 €
Prix moyen / m²
206 m²
Surface = seuil IFI
295 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Nanterre
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Nanterre
206 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
295 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Nanterre
156 m²
Seuil RP en appartement
115 m²
Seuil RP en maison
230 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Nanterre : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 6 298 euros/m² constatés à Nanterre, franchir ce seuil suppose de détenir environ 206 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Nanterre, cela représente environ 295 m².
Avec un prix médian de 5 449 euros/m², Nanterre est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Nanterre, 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 206 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Nanterre
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Nanterre ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Nanterre
Nanterre compte 97 783 habitants, ce qui la place au 15e rang de la région Île-de-France par la population et au 56e rang national. Avec 7 999 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Nanterre
La médiane des prix à Nanterre s'établit à 5 449 €/m² (moyenne : 6 298 €/m²). Nanterre se situe ainsi au 33e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 123 %), et 18 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 440 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 449 €/m² à environ 3 419 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 449 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 381 430 €.
Ces niveaux de prix placent Nanterre parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Nanterre en 2026
La ville de Nanterre affiche un prix de vente médian de 5 449 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,9 %). Avec 97 783 habitants, la ville présente une densité de 7 999 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 440 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nanterre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 845 €/m² contre 7 880 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 940 €, soit une mensualité de 1 585 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 900 €, avec une mensualité de 2 641 € (salaire requis : 7 546 € net/mois).
Les prix à Nanterre sont 123 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nanterre | 5 449 € | -8,9 % | 97 783 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nanterre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 449 €) est inférieur au prix moyen (6 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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