Mis à jour juillet 2026

IFI Paris (75) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Paris ?

À Paris, avec un prix moyen de 10 278 €/m², il faut posséder environ 126 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 181 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Paris, au prix moyen de 10 278 €/m², il faudrait environ 181 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Paris ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 126 m² environ aux 10 278 euros/m² pratiqués localement.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Paris ?

89 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

89 m²

à 10 264 €/m² en appartement

67 m²

à 13 535 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Paris (75)

10 278 €

Prix moyen / m²

126 m²

Surface = seuil IFI

181 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Paris

Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Paris

126 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

181 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Paris

89 m²

Seuil RP en appartement

67 m²

Seuil RP en maison

119 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,7 %/an.

Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes

Calculer mon IFI

L'IFI à Paris : ce qu'il faut savoir

L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 10 278 euros/m² constatés à Paris, franchir ce seuil suppose de détenir environ 126 m².

Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.

Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Paris, cela représente environ 181 m².

Avec un prix médian de 9 683 euros/m², Paris est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Paris 15e Arrondissement.

Comparaison avec les départements voisins

Autour de Paris, 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 126 m² ici, davantage ou moins juste à côté.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — IFI Paris

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Paris ?

Le calcul se fait en euros, pas en mètres carrés, mais la conversion parle : aux 10 278 euros/m² pratiqués à Paris, le seuil de 1,3 million correspond à environ 126 m², et à 181 m² pour une résidence principale abattue de 30 %.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1,3 million d'euros nets, seuil inchangé pour 2026. Deux précisions qui changent souvent le résultat : les emprunts immobiliers en cours viennent en déduction, et la résidence principale est retenue pour 70 % de sa valeur seulement.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

7 400 euros par an. Le barème est progressif et commence à mordre dès 800 000 euros, même si le seuil d'entrée est à 1,3 million : la tranche 800 000 à 1 300 000 euros coûte 2 500 euros à 0,50 %, le reste passe à 0,70 %. à Paris, un tel patrimoine correspond à environ 195 m² au prix moyen. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, elle est seulement abattue de 30 % sur sa valeur vénale : un bien estimé 1 000 000 euros n'entre dans l'assiette que pour 700 000 euros. à Paris, au prix moyen de 10 278 euros/m², il faudrait donc dépasser environ 181 m² pour peser le seuil à elle seule.

Analyse locale

Repères sur Paris

Avec 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département Paris (75) se classe premier de la région Île-de-France et au 2e rang national en population. La densité y atteint 20 036 hab/km², un niveau très dense.

Le département compte 1 communes, avec Paris pour chef-lieu. Les principales villes sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Paris

La médiane des prix à Paris s'établit à 9 683 €/m² (moyenne : 10 278 €/m²). Paris se situe ainsi au 1re rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 296 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 27 939 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 9 683 €/m² à environ 7 221 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 9 683 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 21 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 677 810 €.

Sur ce marché, à Paris, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Paris en 2026

Le département Paris (75) affiche un prix de vente médian de 9 683 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec ses 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département présente une densité de 20 036 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 27 939 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Paris

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 264 €/m² contre 13 535 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 580 980 €, soit une mensualité de 2 816 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 968 300 €, avec une mensualité de 4 693 € (salaire requis : 13 409 € net/mois).

Les prix en Paris sont 296 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Explorer

Principales villes en Paris

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Paris

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Paris

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 683 €) est inférieur au prix moyen (10 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 1 communes, dont les principales sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Paris

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Paris

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Paris

Simulez votre crédit immobilier