IFI Paris 18e Arrondissement (75) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Paris 18e Arrondissement, il faut environ 141 m² au prix moyen de 9 240 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Paris 18e Arrondissement ?
99 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
99 m²
à 9 224 €/m² en appartement
66 m²
à 13 757 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Paris 18e Arrondissement (75)
9 240 €
Prix moyen / m²
141 m²
Surface = seuil IFI
201 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Paris 18e Arrondissement
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Paris 18e Arrondissement
141 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
201 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Paris 18e Arrondissement
99 m²
Seuil RP en appartement
66 m²
Seuil RP en maison
141 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,9 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Paris 18e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Paris 18e Arrondissement, au prix moyen de 9 240 euros/m², il faut environ 141 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 201 m² à Paris 18e Arrondissement, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 8 709 euros/m², Paris 18e Arrondissement est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Paris 18e Arrondissement et ses voisins (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 141 m² à Paris 18e Arrondissement.
Questions fréquentes — IFI Paris 18e Arrondissement
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Paris 18e Arrondissement ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Paris 18e Arrondissement
Paris 18e Arrondissement compte 183 127 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région Île-de-France par la population et au 13e rang national. Avec 30 565 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Paris 18e Arrondissement s'établit à 8 709 €/m² (moyenne : 9 240 €/m²). Paris 18e Arrondissement se situe ainsi au 13e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 256 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 256 %), et 10 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 2 724 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,9 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (6,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 709 €/m² à environ 6 091 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 8 709 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 23 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 609 630 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 23 m² à Paris 18e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 18e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 18e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 709 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 240 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,9 %). Avec 183 127 habitants, la ville présente une densité de 30 565 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 724 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 256 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 18e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 224 €/m² contre 13 757 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 522 540 €, soit une mensualité de 2 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 870 900 €, avec une mensualité de 4 221 € (salaire requis : 12 060 € net/mois).
Les prix à Paris 18e Arrondissement sont 256 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 18e Arrondissement | 8 709 € | -6,9 % | 183 127 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 18e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 709 €) est inférieur au prix moyen (9 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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