IFI Paris 19e Arrondissement (75) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Paris 19e Arrondissement : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 160 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Paris 19e Arrondissement ?
112 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
112 m²
à 8 092 €/m² en appartement
74 m²
à 12 314 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Paris 19e Arrondissement (75)
8 145 €
Prix moyen / m²
160 m²
Surface = seuil IFI
228 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Paris 19e Arrondissement
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Paris 19e Arrondissement
160 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
228 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Paris 19e Arrondissement
112 m²
Seuil RP en appartement
74 m²
Seuil RP en maison
187 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -9,8 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Paris 19e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Paris 19e Arrondissement, il correspond à environ 160 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 228 m² au prix moyen à Paris 19e Arrondissement, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 7 857 euros/m², Paris 19e Arrondissement est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Paris 19e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Au prix moyen de 8 145 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 160 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Paris 19e Arrondissement
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Paris 19e Arrondissement ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Paris 19e Arrondissement en bref
Avec 178 691 habitants, Paris 19e Arrondissement est la 5e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 16e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 26 356 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 19e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Paris 19e Arrondissement
Le prix de vente médian à Paris 19e Arrondissement est de 7 857 €/m², pour une moyenne constatée de 8 145 €/m². Ce niveau place Paris 19e Arrondissement au 16e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 221 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 221 %), et 19 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 1 521 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,8 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (9,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 857 €/m² à environ 4 691 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 7 857 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 25 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 13 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 549 990 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 25 m² à Paris 19e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 19e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 19e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 7 857 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 145 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 178 691 habitants, la ville présente une densité de 26 356 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 521 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 221 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 19e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 092 €/m² contre 12 314 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 471 420 €, soit une mensualité de 2 285 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 785 700 €, avec une mensualité de 3 808 € (salaire requis : 10 880 € net/mois).
Les prix à Paris 19e Arrondissement sont 221 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 19e Arrondissement | 7 857 € | -9,8 % | 178 691 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 19e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 857 €) est inférieur au prix moyen (8 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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