Mis à jour juillet 2026

IFI Paris 5e Arrondissement (75) — Seuil et Calcul 2026

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Paris 5e Arrondissement, au prix moyen de 12 206 €/m², il faudrait environ 152 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Paris 5e Arrondissement selon les prix locaux de 12 206 €/m².

Chiffres clés IFI — Paris 5e Arrondissement (75)

12 206 €

Prix moyen / m²

107 m²

Surface = seuil IFI

152 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Paris 5e Arrondissement

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Paris 5e Arrondissement

107 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

152 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI à Paris 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. À Paris 5e Arrondissement (75), avec un prix moyen au m² de 12 206 €, cela correspond à une surface d'environ 107 m².

Ville de Île-de-France.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 152 m² au prix moyen à Paris 5e Arrondissement) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Paris 5e Arrondissement est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme undefined.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 5e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Au prix moyen de 12 206 €/m², il faut 107 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Paris Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — IFI Paris 5e Arrondissement

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Paris 5e Arrondissement ?

Au prix moyen de 12 206 €/m² à Paris 5e Arrondissement, il faut posséder environ 107 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 152 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Paris 5e Arrondissement, avec un prix moyen de 12 206 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 152 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 5e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 55 252 habitants, la ville présente une densité de 21 741 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 862 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 384 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 5e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 201 €/m² contre 16 764 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 710 820 €, soit une mensualité de 3 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 184 700 €, avec une mensualité de 5 742 € (salaire requis : 16 406 € net/mois).

Les prix à Paris 5e Arrondissement sont 384 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 5e Arrondissement	11 847 €	-4,8 %	55 252
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 5e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 847 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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