IFI Paris 7e Arrondissement (75) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Paris 7e Arrondissement ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 89 m² environ aux 14 618 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Paris 7e Arrondissement ?
62 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
62 m²
à 14 600 €/m² en appartement
46 m²
à 19 666 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Paris 7e Arrondissement (75)
14 618 €
Prix moyen / m²
89 m²
Surface = seuil IFI
127 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Paris 7e Arrondissement
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Paris 7e Arrondissement
89 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
127 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Paris 7e Arrondissement
62 m²
Seuil RP en appartement
46 m²
Seuil RP en maison
80 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,8 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Paris 7e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 14 618 euros/m² constatés à Paris 7e Arrondissement, franchir ce seuil suppose de détenir environ 89 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Paris 7e Arrondissement, cela représente environ 127 m².
Avec un prix médian de 13 828 euros/m², Paris 7e Arrondissement est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Paris 7e Arrondissement, 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 89 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Paris 7e Arrondissement
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Paris 7e Arrondissement ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Paris 7e Arrondissement
Paris 7e Arrondissement compte 48 015 habitants, ce qui la place au 60e rang de la région Île-de-France par la population et au 170e rang national. Avec 11 754 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Paris 7e Arrondissement s'établit à 13 828 €/m² (moyenne : 14 618 €/m²). Paris 7e Arrondissement se situe ainsi au 2e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 465 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 465 %), et 43 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 854 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 13 828 €/m² à environ 10 813 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 13 828 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 14 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 7 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 967 960 €.
Sur ce marché, à Paris 7e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 7e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 7e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 13 828 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 14 618 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 48 015 habitants, la ville présente une densité de 11 754 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 854 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 465 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 7e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 14 600 €/m² contre 19 666 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 829 680 €, soit une mensualité de 4 021 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 11 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 382 800 €, avec une mensualité de 6 702 € (salaire requis : 19 149 € net/mois).
Les prix à Paris 7e Arrondissement sont 465 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 7e Arrondissement | 13 828 € | -4,8 % | 48 015 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 7e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (13 828 €) est inférieur au prix moyen (14 618 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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