IFI Paris 12e Arrondissement (75) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Paris 12e Arrondissement ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 140 m² environ aux 9 300 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Paris 12e Arrondissement ?
98 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
98 m²
à 9 287 €/m² en appartement
65 m²
à 14 064 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Paris 12e Arrondissement (75)
9 300 €
Prix moyen / m²
140 m²
Surface = seuil IFI
200 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Paris 12e Arrondissement
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Paris 12e Arrondissement
140 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
200 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Paris 12e Arrondissement
98 m²
Seuil RP en appartement
65 m²
Seuil RP en maison
134 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,1 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Paris 12e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 9 300 euros/m² constatés à Paris 12e Arrondissement, franchir ce seuil suppose de détenir environ 140 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Paris 12e Arrondissement, cela représente environ 200 m².
Avec un prix médian de 8 935 euros/m², Paris 12e Arrondissement est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Paris 12e Arrondissement, 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 140 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Paris 12e Arrondissement
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Paris 12e Arrondissement ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Paris 12e Arrondissement
Paris 12e Arrondissement compte 138 024 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région Île-de-France par la population et au 36e rang national. Avec 8 431 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Paris 12e Arrondissement
La médiane des prix à Paris 12e Arrondissement s'établit à 8 935 €/m² (moyenne : 9 300 €/m²). Paris 12e Arrondissement se situe ainsi au 11e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 265 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 265 %), et 8 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 1 506 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 935 €/m² à environ 6 523 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 8 935 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 22 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 625 450 €.
Sur ce marché, à Paris 12e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 12e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 935 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 138 024 habitants, la ville présente une densité de 8 431 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 506 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 265 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 12e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 287 €/m² contre 14 064 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 536 100 €, soit une mensualité de 2 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 893 500 €, avec une mensualité de 4 331 € (salaire requis : 12 374 € net/mois).
Les prix à Paris 12e Arrondissement sont 265 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 12e Arrondissement | 8 935 € | -6,1 % | 138 024 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 12e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 935 €) est inférieur au prix moyen (9 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …