Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Paris 4e Arrondissement (75) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Paris 4e Arrondissement ?

À Paris 4e Arrondissement, avec un prix moyen de 12 675 €/m², il faut posséder environ 103 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 147 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Paris 4e Arrondissement, au prix moyen de 12 675 €/m², il faudrait environ 147 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI à Paris 4e Arrondissement : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 103 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Paris 4e Arrondissement ?

72 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

72 m²

à 12 675 €/m² en appartement

0 m²

à 0 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Paris 4e Arrondissement (75)

12 675 €

Prix moyen / m²

103 m²

Surface = seuil IFI

147 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Paris 4e Arrondissement

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Paris 4e Arrondissement

103 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

147 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Paris 4e Arrondissement

72 m²

Seuil RP en appartement

0 m²

Seuil RP en maison

90 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,4 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

Calculer mon IFI

L'IFI à Paris 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Paris 4e Arrondissement, il correspond à environ 103 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 147 m² au prix moyen à Paris 4e Arrondissement, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 12 596 euros/m², Paris 4e Arrondissement est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 4e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Au prix moyen de 12 675 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 103 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — IFI Paris 4e Arrondissement

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Paris 4e Arrondissement ?

Au prix moyen de 12 675 euros/m² à Paris 4e Arrondissement, il faut détenir environ 103 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 147 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. à Paris 4e Arrondissement, l'écart se traduit par 147 m² contre 103 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

La ville Paris 4e Arrondissement : repères locaux

Avec 27 332 habitants, Paris 4e Arrondissement est la 140e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 366e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 17 135 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 4e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Paris 4e Arrondissement ?

Le prix de vente médian à Paris 4e Arrondissement est de 12 596 €/m², pour une moyenne constatée de 12 675 €/m². Ce niveau place Paris 4e Arrondissement au 3e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 415 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 415 %), et 30 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 489 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Paris 4e Arrondissement

Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 12 596 €/m² à environ 10 058 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 12 596 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 16 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 8 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 881 720 €.

Sur ce marché, à Paris 4e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 4e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 12 596 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 675 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 27 332 habitants, la ville présente une densité de 17 135 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 489 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 415 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 675 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 755 760 €, soit une mensualité de 3 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 10 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 259 600 €, avec une mensualité de 6 105 € (salaire requis : 17 443 € net/mois).

Les prix à Paris 4e Arrondissement sont 415 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 4e Arrondissement	12 596 €	-4,4 %	27 332
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (12 596 €) est inférieur au prix moyen (12 675 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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